Citylage trifft Denkmalschutz! Modernisiert, sofort bezugsfertig & nachhaltig attraktiv

Diese modernisierte Dachgeschosswohnung mit insgesamt fünf Zimmern - zwei davon als Durchgangsräume - befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Altbaus aus ca. 1880 und verbindet klassischen Innenstadt-Charme mit einem Wohnkonzept, das heute vielseitiger denn je genutzt werden kann. Auf rund 103 m² Wohnfläche finden Sie eine Immobilie vor, die sich bewusst von typischen Standardwohnungen abhebt. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Wohnung auf. Große Dachgauben sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den vergleichsweise geringen Dachschrägen ein offenes und überraschend großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung wurde bereits modernisiert, sodass größere Sanierungsmaßnahmen aktuell nicht erforderlich sind - ein klarer Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Räume. Gerade im Bereich der möblierten Vermietung oder Kurzzeitvermietung eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten, da mehrere Zimmer individuell genutzt werden können - beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästebereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Die zentrale Lage bildet hierfür die perfekte Grundlage. Natürlich bringt die Grundrissgestaltung auch Besonderheiten mit sich: Einige Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet und die Wohnung verfügt weder über Balkon noch Terrasse. Gleichzeitig liegt genau darin für viele Investoren kein entscheidender Nachteil, da bei zentralen Citylagen vor allem die Lagequalität, die Nutzungsflexibilität und der geringe Modernisierungsaufwand im Vordergrund stehen. Wer urban lebt, sucht häufig genau diese unkomplizierte Innenstadtwohnung mit sofortiger Nutzbarkeit. Durch den gepflegten Zustand, den denkmalgeschützten Altbaucharakter sowie die seltene Kombination aus Ruhe und absoluter Zentrumslage eignet sich die Wohnung ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Nachfrageperspektive.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 102,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10