1 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon & EBK - Karlsruhe zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt

Kurzbeschreibung

Gut vermietbare 1-Zimmer-Wohnung in der Karlsruher Südstadt - solide Kapitalanlage oder sofort beziehbar Adresse: Badenwerkstraße 9, 76137 Karlsruhe 1.Obergeschoss links Das Wichtigste auf einen Blick Wohnfläche: ca. 38?m² Zimmer: 1 Balkon: ja (Westausrichtung, ruhiger Innenhof) Einbauküche: vorhanden (neuwertig) Bad: mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss Kellerabteil: vorhanden Energie: Fernwärme + Boiler für Warmwasser (neu) Renovierung: (Böden, Bad, Küche, Wände, Türen) Aufteilung Wohn-/Schlafraum mit separieter Nische Küche mit Einbauzeile und Platz für Waschmaschine Flur mit Stauraumoption Bad mit Glasdusche Balkon zum Innenhof Kellerraum Nr. 3

Objekt

Durchdacht, modernisiert & citynah - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 - ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Karlsruher Innenstadt. Auf ca.38?m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert - und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Einziehen oder vermieten ist ab Herbst 2026 möglich - oder nach Vereinbarung. Ein Bewohnerparkausweis für Autofahrende Bewohner der Badenwerkstraße kann bei der Straßenverkehrsstelle Karlsruhe angefordert werden.

Sonstiges
Besonderheiten ? Ruhiger Westbalkon ? Top vermietbare Lage ? Reibungsloser Mietwechsel möglich ? Einbauküche inklusive ? Kellerraum vorhanden ? Sehr gute örtliche Infrastruktur Durchdacht, modernisiert & citynah - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 - ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38?m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, Küche mit cleverer Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert - und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Einziehen oder selbst vermieten ist ab dem 01.09.2025 derzeit noch möglich. Durchdacht, modernisiert & citynah - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Diese charmante und 2020 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 - ruhig gelegen im Innenhof und dennoch mitten in der Südstadt, einem der lebendigsten Stadtteile Karlsruhes. Auf ca. 38?m² bietet sie eine gut durchdachte Aufteilung mit separierter Schlafnische, heller Wohnküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Der Standort spricht Menschen an, die mitten im Alltag stehen: junge Erwachsene am Beginn eines neuen Lebensabschnitts, Eltern auf der Suche nach einer festen Bleibe für ihre studierenden Kinder oder Berufstätige, die regelmäßig zwischen Wohnort und Arbeitsplatz pendeln. Auch für alle, die ihr Geld bewusst und langfristig anlegen möchten, ist diese Wohnung eine interessante Option. Dank der Nähe zum Hauptbahnhof, zu mehreren Hochschulen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen lässt sich hier das tägliche Leben angenehm und effizient gestalten. Der Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, die Küche ist hochwertig ausgestattet, das Bad modernisiert - und auch Stauraum ist durch Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Einziehen oder vermieten ist ab dem Herbst 2026 möglich - oder früher nach Vereinbarung Hinweis: Das Objekt eignet sich besonders für Singles, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und dauerhafte Vermietbarkeit legen. Haftungsausschluss und Angabenhinweis Alle in diesem Exposé enthaltenen Texte, Bilder, Pläne und sonstigen Inhalte dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Eignung der Immobilie für einen bestimmten Nutzungszweck ist vom Interessenten selbst zu prüfen. Hierfür empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung vor Ort sowie die sorgfältige Durchsicht aller zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Angaben vorbehaltlich Änderungen: Sämtliche Informationen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es besteht kein Anspruch auf Richtigkeit gegenüber Dritten, sofern keine schriftliche Bestätigung durch den Eigentümer oder einen autorisierten Vertreter vorliegt. Abweichende Aussagen bedürfen in jedem Fall der schriftlichen Zustimmung des Eigentümers. Dem Erwerber werden auf Wunsch alle aktuell vorliegenden Dokumente und Nachweise zur Immobilie in digitaler Form überlassen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Lage im Bau: links, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.17000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Naherholung: 0.55000
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z