URBAN WOHNEN IM VORDEREN WESTEN | Das Dachstudio zwischen Stadthallengarten und Tannenwäldchen

DAS DACHSTUDIO Dachgeschoss | ca. 82 m² | 2 Zimmer | offene Küche | Bad en suite | Gäste-WC | Hauswirtschaftsraum | Balkon Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Ausblick über Kassel bis hin zum Herkules. Das durchdachte Wohnkonzept umfasst ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer en suite, eine bodengleiche Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen und der angrenzende Balkon schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Mit ihrer modernen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, hohen Wohnkomfort und eine besondere Aussicht legen. Ein Garagenstellplatz mit unmittelbar angrenzendem Abstellraum kann zusätzlich erworben werden. OBJEKTBESCHREIBUNG In der Kattenstraße, mitten im beliebten und lebendigen Vorderen Westen von Kassel, entsteht bis voraussichtlich Ende 2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Die Architektur fügt sich harmonisch ins Stadtbild ein und bietet modernen Komfort. Über 80 % der Wohnungen wurden bis Juli 2026 verkauft, was die Attraktivität des Projekts betont. Alle Einheiten sind über einen Aufzug von der Parkgarage erreichbar. Das Haus wird umweltschonend und energieeffizient durch den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Kassel beheizt (Effizienzstandard 55, GEG 2023). Um den Komfort und die Nachhaltigkeit zu steigern, werden optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrradstellplätze, Lastenräder- und Carsharingplätze geplant. Als Erwerber haben Sie die Möglichkeit, die moderne Ausstattung der Wohnungen gemäß Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Gern können wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu kommen lassen sowie im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Sonstiges
Auch für Kapitalanleger bietet das Neubauvorhaben in der Kattenstraße interessante Perspektiven. Für neu errichtete Wohngebäude kann unter den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen eine degressive Abschreibung von fünf Prozent jährlich in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Behandlung sollte vor dem Erwerb mit einem Steuerberater abgestimmt werden. Auf Grundlage des aktuellen Mietspiegels der Stadt Kassel und unter Berücksichtigung der Lage, des Neubauzustands sowie der hochwertigen Ausstattung erscheint - abhängig von der konkreten Wohnung und der jeweiligen Marktsituation - eine monatliche Nettokaltmiete von etwa 13,00 bis 15,00 Euro pro Quadratmeter grundsätzlich realistisch. Eine verbindliche Mietgarantie ist hiermit nicht verbunden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1