Frisch vermietete 2ZKB mit Stellplatz + Einbauküche!

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
167.000 €
Preis/m²
2.879,31 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
167.000 €
Preis/m²
2.879,31 €
34125 Kassel - Wolfsanger/Hasenhecke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265D8QS9IHKM

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Objektbeschreibung

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
167.000,00 €
Preis/m²
2.879,31 €
Hausgeld
373€
Preishinweis
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.6
Gültig bis
2030-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Vermietete 2ZKB-Wohnung mit Keller, XL-Dachterrasse & Autostellplatz:
-1x Schlafzimmer
-1x Wohnzimmer
-1x Küche
-1x Badezimmer

-Kellerraum
-Waschraum
-Trockenraum
-Autostellplatz auf eigenem Gelände (im Preis inbegriffen)

Die Ausstattung innerhalb der Wohnung, wie auch die Wohnung selbst, ist sehr gepflegt und erwartet Sie mit tapezierten + geweißten Wänden, sowie Fußböden aus Vynil. Die Terrasse ist mit Feinsteinzeug ausgestattet und teils überdacht.
Die Einbauküche inkl. E-Geräten ist ebenso im Preis inbegriffen.
Generell bekommen wir hier aktuellen Baustandard geboten mit zeitgemäßer Elektrik (3 Phasen) und ISO-Fenstern (Kunststoff).

Bisherige Modernisierungen:
-2018:
Komplette Renovierung der Wohnung mit neuen Böden, Wänden, Badezimmer & Terrasse mit Überdachung
-2020:
Komplette Sanierung der Terrassen mit Erneuerung des Ablaufs und der Abdichtung
-2023:
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage und des Wasserspeichers

Die Wohnung ist nun frisch seit 2026 vermietet.
Aktuelle Jahreskaltmiete Wohnung: 7.680€
Aktuelle Jahresmiete Stellplatz: 120€
(über 4,7% Mietrendite).

Diese Wohnung wird vorzugsweise im Paket mit einer fast identisch geschnittenen DG-Wohnung im gleichen Objekt verkauft - mehr dazu auf unserer Website unter:
https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/

Die Wohnung kann ab 07/2026 verkauft werden.

Lagebeschreibung

Kleines Juwel in Uninähe:
falls Sie Wert auf eine zentrale Lage legen, egal ob Sie die kurzen Wege selbst in Anspruch nehmen oder das Angebot als zukünftiger Vermieter sehen - hier bekommen Sie die Gelegenheit in Nähe zur Uni und Stadt Kassel.

Abgelegen aber dennoch dabei:
zwischen Innenstadt und Wolfsanger erwartet Sie diese vermietete 2ZKB-Wohnung in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses.

Ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage:
der Vorteil dieser Wohnung liegt klar auf der Hand und die Lage kommt nicht nur Ihnen persönlich zu Gute.
Aus der Tür und mitten in der Stadt! Weder angewiesen auf ein Auto, noch das Fahrrad erreichen Sie natürlich alle Anlaufstellen zu Fuß.
Auch Ihre Mieter erfreuen sich an der Lage und aufgrund der direkten Stadtnähe werden Sie mit dieser Wohnung prinzipiell niemals auf Mietersuche gehen müssen.

In der Wohnung selber erhalten Sie eine tolle Aufteilung entlang des Flurs mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Wichtig: alle Zimmer bekommen Tageslicht und sind mit Fenstern ausgestattet.

Das Highlight:
die Dachterrasse erstreckt sich einmal über die ganze Länge der Wohnung und ist sowohl von Schlaf- als auch von Wohnzimmer zu betreten.
Aufgrund der Größe & Bauform bekommen Sie hier mit der Ostausrichtung ganztags Sonne und ein Stück Ruhe inmitten der Stadt geboten.
Ebenfalls staunen werden Sie über das modern hergerichtete Bad inkl. Wanne & die tolle Deckenhöhe aufgrund des Pultdachs - hier haben wir ein luftiges Raumgefühl über fast 4 Meter!
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2018 gänzlich frisch saniert und seither vom Eigentümer selbst bewohnt, was Sie im Zustand der Wohnung auch sehen.
Eine moderne Einbauküche gehört ebenfalls dazu & ist im Preis inklusive!

Auch der Kellerraum darf nicht fehlen und kommt massiv gebaut und trocken mit fast 10m² daher.

Egal ob für Paare oder Singles:
mit dieser Wohnung bleiben Sie flexibel und sprechen aufgrund der Größe das größte Bewohner-Klientel an.
Mittendrin und dennoch charmant abgelegen:
das ist das Motto Ihrer neuen Eigentumswohnung in Kassel und in Uninähe .

Quasi auf der Grenze zu Wolfsanger erhalten Sie alles in direktem Umkreis:
Einkaufsgelegenheiten (Lidl, Aldi und Co.) sind wortwörtlich um die Ecke und nach 200m erreicht.
Friseur, Apotheken/Ärzte, Schulen und die Kasseler city sind nur einen Katzensprung entfernt.
Auch die öffentl. Verkehrsmittel liegen Ihnen zu Füßen und die nächste Haltestelle ist nach ebenso wenigen Metern mit der Weserspitze erreicht - von hier aus bringen Sie die ÖPNV in das ganze Stadtgebiet.
Die Universität Kassel ist fast schon in Sichtweite und ebenso nur 10Min entfernt.

Das Schöne trotz der sehr zentralen Stadtlage:
Ihre neue Wohnung liegt auf gleicher Höhe wie die Fulda. Um in die Natur zu kommen trennen Sie demnach auch nur wenige Gehminuten.

Diese Wohnung wird vorzugsweise im Paket mit einer fast identisch geschnittenen DG-Wohnung im gleichen Objekt verkauft - mehr dazu auf unserer Website unter:
https://www.bergeimmobilien.de/immobilienangebote/

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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