Jugendstil trifft Moderne -Gut vermietete 3-Zimmerwohnung im angesagten Stadtquartier

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Die einladende Wohnküche ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das geräumige Badezimmer sorgt mit zwei Fenstern für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia - ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität, der zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und erst kürzlich die Wohnung an das moderne Fernwärmenetz angeschlossen, wodurch eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Das Domizil wird seit 2022 von einem sympathischen, zuverlässigen Mieter bewohnt und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es durch seine attraktive Lage, den großzügigen Grundriss und dem besonderen Altbaucharme auch langfristig ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotential. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine gepflegte und nachhaltig attraktive Immobilie mit stabilem Mietverhältnis suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen