Moderne Eigentumswohnung mit großem Balkon & Pool - ideal als stilvoller Zweitwohnsitz oder komfortables Zuhause

Diese geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit entspannter Wohlfühlatmosphäre und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die dauerhaft komfortabel wohnen oder sich einen hochwertigen Zweitwohnsitz in attraktiver Umgebung sichern möchten. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage wurde als Energiesparhaus konzipiert und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente mit einer angenehmen Offenheit. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen, überdachten Balkon - ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe, während das moderne Tageslichtbad mit Dusche durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden, dreifachverglaste Kunststofffenster sowie die Kombination aus Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und vollständiger Möblierung verkauft und eignet sich dadurch ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen oder die Immobilie sofort als Ferien- oder Zweitwohnsitz nutzen möchten. Ein besonderes Highlight der gepflegten Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool auf dem Grundstück, der insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgt. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2013. Internet- und TV-Anschluss stehen bequem über eine Gemeinschaftsanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €. Derzeit wird die Wohnung an Feriengäste vermietet, wodurch sich die Immobilie neben der Eigennutzung auch weiterhin hervorragend als attraktiver Zweitwohnsitz mit zusätzlichem Vermietungspotenzial eignet. Diese moderne Eigentumswohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und Lebensqualität - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause oder einen stilvollen Rückzugsort zum Entspannen suchen.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist anteilig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und anteilig vom Verkäufer zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.