Exklusive Galeriewohnung am Balmer See - Kapitalanlage mit Wasserblick & Golfplatznähe auf Usedom

In traumhafter Lage am Balmer See präsentiert sich diese stilvolle Galeriewohnung als attraktive Kapitalanlage und zugleich als exklusiver Rückzugsort für Golfliebhaber und Erholungssuchende. Die außergewöhnliche Kombination aus maritimem Flair, hochwertiger Bauweise und direkter Nähe zum Golfplatz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf der Insel Usedom. Die charmante Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichteten Hauses mit charakteristischem Reetdach. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich über zwei Etagen. Durch die offene Galerie entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum und gemütlicher Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Blick auf das Wasser. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Balmer See und die reizvolle Umgebung. Der großzügige, überdachte Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines erfolgreichen Golftages. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche sowie ein modernes Duschbad. Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie die geschmackvolle Möblierung sorgen für ein gepflegtes und sofort nutzbares Gesamtbild. Die Immobilie wird inklusive Einbauküche und vollständigem Inventar verkauft, sodass sie direkt weitervermietet oder selbst genutzt werden kann. Besonders interessant für Investoren: Die Wohnung wird derzeit erfolgreich über das benachbarte Golfhotel an Feriengäste vermietet. Die beliebte Lage in unmittelbarer Nähe zu den Golfanlagen sowie die hohe touristische Nachfrage auf Usedom schaffen beste Voraussetzungen für eine attraktive Auslastung und nachhaltige Ferienvermietung. Durch das professionelle Vermietungskonzept eignet sich die Immobilie ideal als renditestarke Kapitalanlage mit zusätzlichem Eigennutzungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 32 Einheiten und bietet ihren Eigentümern praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fahrradabstellraum sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerraum. Ein eigener Stellplatz direkt auf dem Grundstück ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2002 mit Heizkörpern. TV- und Internetanschlüsse erfolgen komfortabel über eine Gemeinschaftsanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 €. Diese besondere Galeriewohnung vereint Ferienflair, Wassernähe und Golfleidenschaft mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit - ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in einer der schönsten Regionen Usedoms suchen.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.