Ortsrandlage mit Blick: Top moderne und barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Garten

Genießen Sie die Vorzüge einer verwalteten, ebenerdigen und barrierefreien Eigentumswohnung mit dem Platzangebot eines Einfamilienhauses. Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den gesamten südlichen Gebäudeteil eines Mehrfamilienhauses mit wirklich individueller Architektur. Schon der imposante Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl der Weite und Gediegenheit. Ausgehend hiervon erschließt sich über den breiten und von Tageslicht durchfluteten Flur der Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Der helle, offene Koch- und Essbereich ist der zentrale Ort in dieser Wohnung. Der Wohnbereich, die 4 Schlafzimmer und 2 Bäder sind hier ringsum angeordnet. Die Schlafbereiche auf der Ost-, bzw. Westseite umfassen jeweils zwei Schlafräume mit einem zugeordneten Bad. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen geräumigen Dielen-/Garderobenbereich und einen separaten Abstellraum. Ferner gehört zur Wohnung noch ein Kellerabteil. Im Außenbereich wird der Wohnraum durch eine weitläufige Sonnenterrasse nach Süden und eine abendliche West-Terrasse mit Blick ins Grüne erweitert. Ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenanteil ist ebenfalls grundbuchrechtlich eingetragen. Die Ausstattung ist modern und erstklassig, wie zum Beispiel durchgängig Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollladensteuerung (alternativ elektrische Raffstores), LAN-Verkabelung oder hochwertiger Laminatboden in Eicheoptik. Die ansprechend moderne und mit allen Geräten (hochwertige Bosch-Markengeräte) ausgestattete Einbauküche ist genauso wie ein Außen-Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten. Hier finden Sie Ihr Refugium für Wohngemeinschaften oder auch einfach nur als Altersruhesitz mit Platz für Hobby und Gäste. Für Kapitalanleger, welche keine Immobilie zu eigenen Wohnzwecken suchen, bietet sich hier die Kurzzeitvermietung an. Über die Mietverwaltung in einem Miet-Pool - mit Büro und Housekeeping vor Ort - wird ein renditestarkes Investment mit absolut reduziertem Aufwand ermöglicht. ==> Wir freuen uns auf Ihr Kaufangebot nach einer Besichtigung

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK Bio. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern