-RESERVIERT- Juwel mit 2 Balkonen Charmante 2,5 Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Ensemble

Diese besondere 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude technisch auf einen modernen Stand gebracht, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einzigartigen Charme vergangener Zeiten: Das gepflegte Treppenhaus mit seiner original erhaltenen Holztreppe vermittelt ein stilvolles und repräsentatives Wohnambiente. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauseingangs mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 56,16 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Altbaudetails. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der den besonderen Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit einer Fläche von über 10 m². Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche aus gelangen Sie zudem direkt auf den ersten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das helle Wohnzimmer mit über 12 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch die für Altbauten typischen hohen Decken und großen Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das großzügige Schlafzimmer mit einer Größe von über 12 m². Angrenzend befindet sich ein weiterer, über 5 m² großer Raum, der derzeit als Garderobe genutzt wird, sich jedoch ebenso hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Das stilvolle Badezimmer verfügt über mehr als 7 m² und ist mit Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten, überdachten Balkon. Von hier genießen Sie ebenfalls einen schönen Blick in den begrünten Innenhof mit Baumbestand und einem idyllischen Pavillon, ein Ort zum Entspannen und Verweilen. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Für die Wohnung besteht jedoch die Möglichkeit, einen vorhandenen Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten. Der bestehende Mietvertrag kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf ihre Anfrage und den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Sonstiges
Der Rücklagenstand für die Anlage beläuft sich zum 31.12.2026 auf 125.865,38 €. Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/ Verkäufer sowie der Baulichen Unterlagen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50