*Provisionsfrei* - Angenehme und helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage vonKehl-Neumühl

Diese sehr helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses in Ortsrandlage.

Der geräumige Wohnbereich (insgesamt ca. 35,77 m²) verfügt über einen Essbereich mit breiter Fensterfront und eine halb-offene Küche, sowie einen direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon mit ca. 8,33 m². Durch die vielen Fenster ergibt sich ein helles und angenehmes Wohnklima.

Eines der beiden Zimmer verfügt auch über einen Zugang zum Balkon, wodurch sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Kehl-Neumühl in einem sehr ruhigen und freundlichen Umfeld.

Sie sind innerhalb von 5 Minuten in Kehl-Stadt und rund 10 Minuten von Straßburg entfernt.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, sowie natürlich ein WC und Waschbecken. Hier gibt es auch einen Platz für eine Waschmaschine.

Vom Eingangsbereich, der auch die verschiedenen Zimmer verbindet, gelangen Sie auch zu einer kleinen aber sehr praktischen Besenkammer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wäre direkt bezugsfrei.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz, sowie einen Verschlag im Keller.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Der Energieausweis ist aufgrund des Austauschs diverser Fenster und einiger anderer Arbeiten an relevanter stellen nicht mehr repräsentativ.

Das monatliche Hausgeld von 362 € beinhaltet ca. 233 € umlegbare Nebenkosten (davon ca. 98 € Heizung und Warmwasser), ca. 42 € nicht umlegbare Nebenkosten und Erhaltungsrücklageneinzahlungen von monatlich ca. 86 €.
Der Rücklagenanteil der Wohnung lag zum 31.12.2024 bei 5.160 € und wurde seitdem weiter erhöht.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-08T00:00:00.000Z