Schon wieder jemand mit hohen Ansprüchen. Wie schön!

Diese neuwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet. Die Wohnung bietet rund 119,60 m² Wohnfläche nach DIN und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und verbindet alle Ebenen bis in den Keller. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Bezug ist flexibel nach Notartermin und Kaufpreiszahlung möglich. Der Grundriss ist klar strukturiert und auf großzügiges Wohnen ausgelegt. Beim Betreten der Wohnung empfängt dich eine weitläufige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche ist im amerikanischen Stil gehalten und mit einer Kochinsel ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstützt ein kommunikatives Wohnen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche mit Regenbrause sowie ein WC. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett aus Eiche in lackierter Ausführung verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Elektrische Stores erhöhen den Komfort. Eine Video-Sprechanlage ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Fernwärmeanlage in Kombination mit einer Solaranlage. Die Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A. Der Endenergiebedarf liegt bei 44,90 kWh/(m²a). Die offene Design-Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Wohnbereichs und verbindet klare Linien mit hoher Funktionalität. Grifflose Fronten in Beton- oder Rostoptik prägen das Erscheinungsbild. Die großzügige Kochinsel mit integriertem Induktionsfeld schafft viel Arbeitsfläche und lädt zum Austausch ein. Hochwertige Elektrogeräte sind ergonomisch auf Augenhöhe eingebaut, darunter Backofen und Mikrowelle. Ein schwarzer Inselabzug, höhenverstellbar mit dimmbaren Lichtakzenten, setzt einen markanten Akzent. Deckenhohe Schränke, Oberschränke mit Milchglas und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für viel Stauraum und optimale Ausleuchtung. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit rund 11,12 m² Fläche. Sie ist nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch viele Sonnenstunden über den Tag hinweg. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Schiebetür direkt aus dem Wohnbereich. Die vorhandene Markise ist bereits für eine elektrische Nachrüstung vorbereitet. Der Blick richtet sich in den ruhigen Innenhof und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat mit 24.500 € ausgewiesen ist. Ein Anschluss für eine Wallbox ist vorbereitet. Der Aufzug führt direkt vom Keller bis zur Wohnetage und sorgt für kurze Wege im Alltag. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Dazu gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist über die Tiefgarage erreichbar und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 % aus dem notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Sonstiges
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden digital bearbeitet und teilweise mit KI optimiert. In einigen Fällen wurde beispielhaft Möblierung ergänzt, um Nutzungsmöglichkeiten zu zeigen. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die realen Eigenschaften der Immobilie. Bauliche Veränderungen, Ausstattungsmerkmale und Größenverhältnisse wurden nicht verändert.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,12 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 1.05, Distanz zum Flughafen: 20.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zum Bus: 0.45