Gemütliche Wohnung in zentraler und ruhiger Lage der Kehler Altstadt

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.974,03 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
2.974,03 €
77694 Kehl - Kehl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XGJW4ZWSCS

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Objektbeschreibung

Mit ihrem außergewöhnlichen Schnitt, hellen Räumen, gemütlichem Ambiente und praktischer Lage, erwartet Sie diese Wohnung im Herzen der Kehler Altstadt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910.

Ob als geräumige Wohnung zum Selbstbeziehen, mit oder ohne Kind, oder als Basis für eine Vermietung als ganze Wohnung oder WG-Zimmer, ergeben sich hier viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei angenehme Schlafzimmer (18,19m² und 11,46m²), wovon das größere über einen charmanten Erker verfügt.

Das Wohnzimmer wurde zum Flur geöffnet und gibt, vor allem dank des dort befindlichen Schwedenofens, ein Gefühl der Geborgenheit. Durch diesen kann die Wohnung natürlich auch in der Übergangsperiode oder ergänzend geheizt werden.

Das Tageslichtbad und das WC wurden vor einigen Jahren sehr praktisch zusammengelegt, hierbei wurde auch eine kleine Besenkammer für den Eingangsbereich geschaffen.

Bei Bedarf könnte man Bad und WC natürlich auch wieder trennen.

Die geräumige Essküche bietet Zugang zum Balkon. Die Einbauküche gehört natürlich zur Wohnung dazu.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Das monatliche Hausgeld von 160€ (aufgerundet) beinhaltet ca. 67€ umlegbare Nebenkosten, ca. 45€ nicht umlegbare Nebenkosten und Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen von monatlich 39,74€, sowie den üblichen Puffer für Unerwartetes.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wie z.B. die Anforderung eines Exposés, Herausgabe der Objektadresse oder Besichtigung zustande.
Die vom Käufer zu zahlende Courtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis, einschließlich 19 % Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s, oder der oder des Architekten.
Jegliche bauliche Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden und einem Architekten auf deren Ausmaß, Machbarkeit und Durchführung zu klären.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse/Schemas dienen zu Informationszwecken und können Fehler aufweisen.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.974,03 €
Hausgeld
160€
Provision
2,975% des Kaufpreises (inkl. 19% ges. USt).
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
314.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und einladenden Zustand.Es sind keine dringenden Reparaturen zu planen, man könnte jedoch den Umzug nutzen, um den Parkettboden zu schleifen und neu zu versiegeln.Zu Wohnung gehören noch ein Kellerabteil, sowie ein Stellplatz im Innenhof.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in zentraler und doch ruhiger Lage der Kehler Innenstadt.Die Tram ist nur ein paar Straßen entfernt. Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Von hier ist man auch mit dem Auto schnell nach Straßburg, Offenburg und Willstätt unterwegs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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