Top Kapitalanlage in Kelheim - 3,5 Zimmer, saniert 2024, vermietet, 4,6 % Rendite

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Kelheim bietet eine attraktive Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie die Bodenbeläge modernisiert. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild. Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Wohnzimmer sowie in die separate Küche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ als Büro zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung bieten eine solide Grundausstattung, während die Beheizung zuverlässig über eine Ölheizung erfolgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 970 Euro. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,6 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eine modernisierte, vermietete Wohnung mit stabilen Einnahmen - ideal für Investoren, die eine unkomplizierte und nachhaltige Kapitalanlage suchen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch näher vor.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.35, Distanz zum Bus: 0.84