Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - solide Investition für Anleger!

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modernisiert, vermietet und mit Zukunftsperspektive. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1957. Die Immobilie überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine stabile Vermietung und stellt damit eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive dar. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800,00 €. Damit bietet sie eine sofortige und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die beliebte 3-Zimmer-Aufteilung langfristig auch eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Wohnung, bei der unter anderem das Badezimmer erneuert, Parkettboden verlegt, Innentüren ausgetauscht sowie Heizkörper und Leitungen modernisiert wurden. Die Elektrik stammt aus ca. dem Baujahr 2000 und befindet sich damit auf einem soliden technischen Stand. Weitere wertsteigernde Maßnahmen wurden in den letzten Jahren umgesetzt: . 2020: Einbau einer neuen Etagenheizung (Viessmann Kombigerät) . 2023: Frischer Anstrich aller Wände . 2024: Neue Fenster sowie neue Balkontür . 2025: Erneuerung des Daches des Mehrfamilienhauses Durch diese laufenden Investitionen präsentiert sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem gepflegten und technisch gut unterhaltenen Zustand. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss. Wirtschaftliche Eckdaten: Hausgeld: ca. 312,00 € umlagefähig: ca. 151,59 € nicht umlagefähig: ca. 159,89 € Rücklagen Haus (Stand: 31.12.2024): 86.735,23 € Rücklagen Wohnung (Stand: 31.12.2024): 3.701,98 € Nettokaltmiete p.a.: 9.600,00 € Fazit: Eine modernisierte, gut vermietete und gepflegte Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen - gleichzeitig aber auch eine attraktive Option für eine spätere Eigennutzung darstellen kann. Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen