3-Zimmer-Maisonettewohnung in Kellenhusen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.500 €
Preis/m²
5.329,55 €
Wohnfläche
ca. 44 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.500 €
Preis/m²
5.329,55 €
23746 Kellenhusen - Kellenhusen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SPN14ERN9R

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kellenhusen, gelegen in einer angenehmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sodass unkompliziertes Parken jederzeit möglich ist.

Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus, der jedoch nicht fest zugewiesen ist. Zusätzlich bietet ein eigener, abschließbarer Kellerraum praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien. In diesem Jahr wird eine neue Heizungsanlage installiert, deren Kosten bereits aus der Erhaltungsrücklage gedeckt wurden. Die Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung erfolgt über neuwertige Durchlauferhitzer und sorgt für eine moderne und effiziente Versorgung. In den Wohnräumen wurden Vinyl- sowie Teppichböden verlegt. Ein Erwerb der Wohnung ist ab April 2027 möglich und die Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 44 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
234.500,00 €
Preis/m²
5329.55 €
Hausgeld
290€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,5 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.1
Gültig bis
2028-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Moebliert
Über das helle, großzügige Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss und ein offener Laubengang führt Sie zur Wohnung.

Vom Flur aus liegt rechter Hand das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch. Das Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Auf der linken Seite führen zwei Türen ins Schlafzimmer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Möblierung, sodass ein Doppelbett bequem gestellt und von beiden Seiten zugänglich ist. Ein schmaler Einbauschrank ergänzt den Raum sinnvoll.

Der Flur öffnet sich weiter in den Wohnbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und die breite Fensterfront, die viel Licht hereinlässt. Es bietet ausreichend Platz für einen Couchbereich mit Blick ins Grüne sowie einen Essbereich vor der offenen Küche.
Die Küche in U-Form ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet kurze Wege sowie eine kommunikative Verbindung zum Wohnbereich.
Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können. Eine elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Über eine platzsparend gestaltete Treppe im Flur gelangen Sie in das, zur alleinigen Nutzung, ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich gut als ergänzende Nutzfläche, etwa für Gäste oder als Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Kellenhusen liegt an der Lübecker Bucht zwischen den Ostseebädern Dahme und Grömitz. Der Ort ist geprägt von seiner direkten Strandlage und einer eher ruhigen, überschaubaren Struktur.

Der feinsandige Strand erstreckt sich über mehrere Kilometer und bildet zusammen mit der Promenade und der Seebrücke das Zentrum des Ortes. Hier finden sich gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte und Boutiquen. Im Ort befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Direkt hinter dem Ort beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein Waldlehrpfad vermittelt Wissenswertes über die heimische Natur, zudem gibt es ein Wildschweingehege.

Trotz der touristischen Ausrichtung ist Kellenhusen deutlich ruhiger als viele größere Ostseebäder. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastruktur schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus Strand, Natur und gewachsener Ortsstruktur macht Kellenhusen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung zu einem gefragten Standort an der Ostsee.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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