Barrierefrei.KFW40+.Familiär. - Geräumige EG-Wohnung mit Garten & Terrasse in beliebter Wohnlage

In gefragter, naturnaher und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Kempten präsentiert sich das Neubauprojekt K35 als modernes, bereits fertiggestelltes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Lage verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer angenehmen Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsachsen. Erste Wohnungen sind bereits bezogen. Für Interessenten ergibt sich dadurch ein klarer Vorteil gegenüber einem klassischen Projektverkauf: Die Wohnung kann vor Ort besichtigt und in ihrer tatsächlichen Ausführung, Raumwirkung und Lagequalität real beurteilt werden. Zusätzliche Sicherheit bietet die 5-jährige bauliche Gewährleistung nach Maßgabe des Kauf-/Werkvertrags - ein wesentlicher Pluspunkt gegenüber vielen Bestandsimmobilien. Die angebotene Erdgeschosswohnung überzeugt auf ca. 108,22 m² Wohnfläche, mit einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung und einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Der barrierearme Zugang und die Lage im Erdgeschoss bieten ein breites Nutzungsspektrum - ob Familie oder altersgerechtes Wohnen, die Wohnung überzeugt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 41 m², der durch seine Größe, den hochwertigen Parkettboden und den direkten Zugang zum Garten-/Terrassenbereich ein helles, modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die hellen Wandflächen, der warme Parkettboden und die vorhandenen Fenster verleihen den Räumen eine freundliche und angenehm ruhige Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Tageslichtbad. Es bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper. Die großzügige Raumwirkung, das vorhandene Fenster und die klare, moderne Gestaltung machen das Bad zu einem spürbaren Mehrwert im Alltag. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll. Praktisch ist zudem der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich ideal als funktionaler Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. So bleiben Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsutensilien gut organisiert und aus den Wohnbereichen herausgelöst. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Außenbezug: Terrasse und Gartenbereich erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzlichen Freiraum im Alltag. Ob entspannte Stunden im Freien, ein gemeinsames Essen auf der Terrasse oder Spielmöglichkeiten für Kinder - der Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine moderne Erdgeschosswohnung mit Platz im Freien suchen. Thema Nachhaltigkeit: Auch energetisch und technisch ist das Objekt zukunftsorientiert aufgestellt. Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 errichtet und verfügt unter anderem über Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einen Aufzug. 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC sowie eine Video-Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab. Parkplatzprobleme Ade! Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze und ein TG-Parker. Damit entsteht ein überzeugendes Gesamtpaket aus moderner Neubauqualität, energieeffizienter Gebäudetechnik, großzügigem Grundriss, Terrasse/Garten, geräumigem Tageslichtbad, praktischem Hauswirtschaftsbereich, baulicher Gewährleistung, barrierearmem Wohnkomfort und komfortabler Parksituation. Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine hochwertige, energieeffiziente Neubauwohnung mit einer flexiblen Nutzung in Kempten suchen - naturnah, zentrumsnah und mit dem klaren Vorteil, dass das Gebäude bereits fertiggestellt ist, die Wohnung besichtigt werden kann und keine Unsicherheiten eines noch nicht realisierten Neubauprojekts bestehen. Hier wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft - das werden Sie spüren!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 46.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.53