Architektur - Ambiente - Wohnen. Neu errichtete 2-Zi.-Wohnung mit moderner Ausstattung, Smart-Home

Architektur - Ambiente - Wohnen. Neu errichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit moderner Ausstattung und Smart-Home-System. Neuwertig, Erstbezug. Diese außergewöhnliche, im Dachgeschoss eines teilsanierten Mehrfamilienhauses vollständig neu errichtete 2-Zimmerwohnung vereint modernes Wohnen mit architektonischer Besonderheit und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Schon beim Betreten entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das durch übergroße Dachflächenfenster und neu geschaffene Gauben eindrucksvoll unterstrichen wird. Der Wohnbereich gefällt mit zusätzlichen, bodentiefen Fenstern mit Französischem Balkon. Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer klaren, zeitgemäßen Raumaufteilung und einem Wohnkonzept, das bewusst auf Offenheit und Qualität setzt. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, Eingebaute Deckenspots sorgen für moderne Beleuchtung. Das neue Tageslichtbad mit flacher Dusche und das separate Gäste-WC führen den modernen Anspruch konsequent fort. Abgerundet wir die Ausstattung durch die Fußbodenheizung in allen Räumen und die dezentrale Lüftungsanlage. Ein besonderes Highlight ist die intelligente Haus-BUS-Steuerung, die Beleuchtung, Heizung und Belüftung komfortabel vernetzt und zeitgemäßen Wohnstandard auf höchstem Niveau ermöglicht. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Konzept durch eine durchgängige W-LAN-Infrastruktur, die den digitalen Alltag nahtlos unterstützt. Die Wohnung bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Raumgefühl: Neben der ausgewiesenen Wohnfläche steht durch die besondere Dachkonstruktion mit Dachschrägen und niedrigem Kniestock deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, die den Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Dachgeschoss ist kein klassisches Wohnobjekt - es ist ein modernes, individuelles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung, das Licht, Design und Technik zu einem stimmigen Gesamterlebnis verbindet und schon beim ersten Eindruck neugierig macht. Durch ihr besonderes Wohngefühl eignet sich diese Immobilie hervorragend zum Selbstbezug für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Design, Komfort und Individualität legen. Gleichzeitig stellt sie auch ein äußerst attraktives Investment dar: Moderne Ausstattung, energetisch und technisch zeitgemäße Ausführung sowie die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind der Vollwärmeschutz der neuen Fassade und die vollständige Dachdämmung, was sowohl energetische Vorteile als auch eine zeitgemäße Wohnqualität verspricht. Dadurch wird ein wichtiger Beitrag zur Werterhaltung und zukünftigen Energieeffizienz geleistet. Die attraktive, zentrumsnahe Lage sorgt für eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit. Bewohner profitieren von der Nähe zu den Illerauen, einem beliebten Naherholungsgebiet das hohen Freizeitwert bietet. Über den Illersteg gelangen Sie zu Fuß in 10 Minuten in die Innenstadt. Damit verbindet diese Dachgeschosswohnung auf ideale Weise emotionales Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage - ein Zuhause mit Zukunftsperspektive und gleichzeitig eine sichere Investition in einen gefragten Wohnungsmarkt. Alternativ ist noch eine weitere Wohnung mit dem selben Wohnkonzept verfügbar, nur etwas kleiner: 55 qm, Kaufpreis 229.000 Euro

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern