**EINZIEHEN STATT RENOVIEREN!! 4-ZIMMER-WOHNUNG DIREKT AM STADTWEIHER!!**

Wohnen mit Blick ins Grüne: Ganz oben im Haus gelegen, mit Aufzug bis zur Etage, bietet diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung einen einzigartigen Blick auf den Stadtweiher und den Mariaberg. Der verglaste Balkon mit Schiebeelementen wird schnell zum zusätzlichen Wohnraum: Abendsonne, Blick aufs Wasser und ein Platz, den man fas das ganze Jahr über nutzen kann. Wohnen & Küche: Das Wohnzimmer ist hell und großzügig geschnitten. Die hochwertige, moderne Küche mit Keramik-Arbeitsplatte, integriertem Eßplatz und Blick auf den Stadtweiher fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Aufteilung & Zustand: Neben dem Schlafzimmer, mit Platz fürs Homeoffice, stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das separate Gäste-WC über eine Dusche. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, unter anderem mit neuen Fenstern, modernisierten Bädern, neuer Elektrik und überwiegend neuen Heizkörpern. Lage: Direkt am Stadtweiher zu Wohnen bedeutet kurze Wege ins Grüne und gleichzeitig eine zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Ärzten und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Im Gemeinschaftsbereicht steht ein eigenes Hochbeet zur Verfügung. Ein Anschluss an die ZAK-Fernwärme ist aktuell im Gespräch. Wohnungen mit dieser Kombination sind in Kempten nicht häufig zu finden: vier Zimmer, Blick auf den Stadtweiher, und ein Preis, der im aktuellen Markt noch gut einzuordnen ist!

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Margaretha- und Josefinenstiftung Kempten. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 29.02.2068. Der Erbpachtzins in Höhe von 36,50 €/Monat (437,99 €/p.a.) ist im Hausgeld bereits enthalten. Bei Interesse stellen wir Ihnen alle verkaufsrelevanten Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen in Abstimmung mit den Eigentümern individuell organisieren.