Provisionsfreie Erdgeschosswohnung mit Balkon und Keller in Kerpen-Horrem

Provisionsfreie Kapitalanlage mit möblierter Vermietung und flexibler Nutzungsperspektive in Kerpen-Horrem Diese provisionsfreie 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1980 in Kerpen-Horrem. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnfläche beträgt nach dem vorliegenden Grundriss ca. 49,5 m²; eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Der funktionale Grundriss eignet sich sowohl für Eigennutzer und Pendler als auch für Kapitalanleger. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 800,00 € beziehungsweise eine Warmmiete von 950,00 €. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von 140.000,00 € eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 €, ein Kaufpreisfaktor von etwa 14,6 sowie eine Bruttorendite von rund 6,86 % vor Kosten und Steuern. Die aktuelle Nettomiete entspricht rund 16,16 €/m² monatlich. Die bestehende möblierte Vermietung schafft zugleich eine interessante Nutzungsperspektive: Sie bietet laufende Mieteinnahmen und kann bei beabsichtigter Eigennutzung eine zeitnahe Verfügbarkeit ermöglichen. Ein konkreter Übergabe- bzw. Auszugstermin ist dabei im Rahmen des Verkaufs und unter Berücksichtigung der vertraglichen Regelungen abzustimmen. Auch bei einer marktüblichen Neuvermietung bietet die Wohnung eine solide Perspektive: Bei einem Ansatz von ca. 12,00 €/m² ergäbe sich rechnerisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.128,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von etwa 19,6 und einer Bruttorendite von rund 5,09 % vor Kosten und Steuern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00 €. Hiervon entfallen 344,39 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 35,61 € auf die Erhaltungsrücklage. Die Wohnung verbindet eine attraktive aktuelle Vermietungssituation mit einer nachvollziehbaren Rendite und einer flexiblen Perspektive für Kapitalanleger oder einen späteren Eigennutzungswunsch. Im Interesse einer zügigen und transparenten Kaufabwicklung freuen wir uns bei ernsthaftem Interesse über die Vorlage einer aussagekräftigen Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis oder über eine kurze Information, ob diese bereits vorliegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen