Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Kamin im Wohnzimmer, eigenem Gartenanteil und Loggia

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Kiel-Schreventeich verbindet, was selten zusammenkommt: den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer durchsanierten Wohnung - und das in einer der gefragtesten Lagen Kiels. Auf rund 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung, die 2012 von Grund auf neu gemacht wurde. Elektrik, Bad, Innenausbau - alles erneuert. 2016 kam eine neue Etagengasheizung dazu. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2025 ausgetauscht, die im Schlafzimmer folgen 2026. Die wichtigsten Modernisierungen sind also bereits erledigt. Das Herzstück der Wohnung ist der funktionsfähige Kamin im Wohnzimmer. Er sorgt nicht nur für Wärme an kalten Abenden, sondern für eine Atmosphäre, die ein Neubau so nicht bieten kann. Dazu kommt der geschlossene Balkon, den Sie das ganze Jahr über nutzen können - während die offenen Balkone der anderen Wohnungen 2026 erst noch saniert werden, ist Ihrer schon bezugsfertig. Auch das Haus selbst wird gut in Schuss gehalten. Die Eigentümergemeinschaft investiert regelmäßig: 2021 wurden die Gasleitungen im gesamten Haus erneuert und neue Fenster im Erdgeschoss eingebaut, 2023 wurde die vordere Fassade samt Erker und Fugen saniert. Für 2026 steht die Sanierung der offenen Balkone an. Hier wird also nicht aufgeschoben, sondern gemacht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Anteil am Dachboden - praktisch für alles, was nicht in die Wohnung soll. Dazu ein Anteil am ruhigen Hinterhofgarten mit altem Obstbaumbestand. In dieser zentralen Lage ist das eine echte Besonderheit. Ein offenes Wort zur Energieklasse H: Saniert wurde 2012 das Innere der Wohnung, nicht die Gebäudehülle. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr 1955. Für Eigennutzer heißt das: Sie wissen, womit Sie bei den Nebenkosten rechnen müssen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus Spielraum für künftige energetische Aufwertungen am Gemeinschaftseigentum, die sich steuerlich abschreiben lassen. Diese Wohnung passt zu Ihnen, wenn Sie: - als Eigennutzer eine charaktervolle Altbauwohnung mit Kamin, Balkon und Gartenanteil in einer der besten Lagen Kiels suchen - als Kapitalanleger eine Wohnung in einem nachfragestarken Stadtteil mit verlässlicher Mieterklientel - Studierende, Akademiker, junge Berufstätige - erwerben möchten Wenn Sie sich selbst ein Bild machen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir vereinbaren in Ruhe einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen rund um die Wohnung.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen