Sonnige Aussichten - Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Herzlich willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage in Kiel-Dietrichsdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und eine solide Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der den ganzen Tag über sonnig ist und dadurch einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert im Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet alle notwendigen Anschlüsse für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen wurden sowohl Laminat- als auch Parkettböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden an den Fenstern für Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz sowie ein Plus an Sicherheit. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil, die wertvollen zusätzlichen Stauraum bieten. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen zudem Waschmaschinenanschlüsse zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich aktuell im nicht renovierten Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Sie ist derzeit nicht vermietet und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig verfügbar. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Es bestehen solide Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, die laufende sowie zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichern. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Hauseingangstür, die Hoftür sowie die Briefkastenanlage erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden ebenfalls umgesetzt, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Darüber hinaus sind für das laufende Jahr bereits weitere Maßnahmen geplant: Die Balkontür sowie das danebenliegende Fenster werden noch erneuert, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die vor rund fünf Jahren vollständig erneuerte Elektroinstallation. Diese umfasst eine moderne Elektroverteilung, zahlreiche zusätzliche Steckdosen sowie mehrere getrennte Stromkreise mit FI-Schutzschaltern und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard. Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnung in attraktiver Lage mit stabilem Verwaltungsumfeld, vorhandenen Rücklagen und Entwicklungspotenzial, ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Sonstiges
Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis. Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem § 656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: "Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig." Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig. So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen. Sprechen Sie uns bitte an - Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite. Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen. WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet