Boarding-House im Erdgeschoss | 4 Wohneinheiten & attraktives Renditepotenzial

?? Attraktive Erdgeschosswohnung mit Boarding-House-Konzept - ideal für Kapitalanleger Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung in 74912 Kirchardt überzeugt mit einem außergewöhnlichen Nutzungskonzept und richtet sich insbesondere an Investoren, die eine renditestarke und zukunftsorientierte Kapitalanlage suchen. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie modernisiert und gezielt für die zimmerweise Vermietung im Boarding-House-Stil konzipiert. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,87 m² sowie über zusätzliche 14,65 m² Nutzfläche, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Vermietungsmodelle ergeben. Das besondere Merkmal dieser Immobilie liegt in der Aufteilung: Insgesamt stehen 4 vollständig voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer ist mit einer eigenen Küchenzeile sowie einem separaten Badezimmer ausgestattet und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung durch die jeweiligen Bewohner. Dieses Vermietungskonzept eignet sich hervorragend für Berufspendler, Monteure, Studierende oder Beschäftigte regional ansässiger Unternehmen. Drei der vier Wohneinheiten verfügen zusätzlich über eine eigene Terrasse und bieten den Mietern damit einen attraktiven privaten Außenbereich. Im Rahmen der Sanierung wurde die Immobilie mit hochwertigen Großformatfliesen ausgestattet und wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2025 beheizt. Dadurch profitieren sowohl Eigentümer als auch Mieter von einer energieeffizienten, nachhaltigen und zukunftsorientierten Heiztechnik. Ein Stellplatz inklusive zusätzlicher Abstellfläche kann für 19.000 € zusätzlich erworben werden. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt diese Immobilie durch ihr durchdachtes Vermietungskonzept. Bei einer Vermietung als WG beziehungsweise Boarding-House lassen sich aktuell drei Zimmer für jeweils ca. 600 € Warmmiete sowie ein weiteres Zimmer für ca. 500 € Warmmiete vermieten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtwarmmiete von ca. 2.300 € beziehungsweise 27.600 € Warmmiete pro Jahr. Bezogen auf einen Kaufpreis von 299.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 9,23 % (auf Basis der Warmmiete) und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei beziehungsweise für eine Neuvermietung übernommen werden. ? Fazit: Diese hochwertig sanierte Boarding-House-Einheit bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus vier autarken Wohneinheiten, moderner Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem renditestarken Vermietungskonzept schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,65 m², Gesamtfläche: 91,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,26 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen