Moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
150.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
56076 Koblenz - Horchheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268FRPW6H1JJ

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und wurde 2026 liebevoll renoviert. Das innenliegende Treppenhaus führt Sie in den Eingangsbereich der ca. 50 m² großen Wohnung. Sie gelangen zuerst in den Flur, der Ihnen Zugang zum modernen Badezimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gewährt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist über die Küche erreichbar. Hinweis: Das Küchenmuster in der Küche dient lediglich der Veranschaulichung.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 62,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
150.000,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
266.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-01-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Böden: Fliesen, Laminat
- Etagenheizung (2025)
- Terrasse
- Kellerraum
- Dachdämmung (2026)

Renovierungen 2025 / 2026
- neue Zimmertüren und Zargen
- neuer Laminatboden in den Zimmern
- modernisiertes Badezimmer
- tapeziert und gestrichen
- elektrische Unterverteilung erneuert

Lagebeschreibung

Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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