Charmante Maisonettewohnung mit viel Licht und Wohnkomfort

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.274,73 €
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
3.274,73 €
56070 Koblenz - Wallersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KB98XZDDRW

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus und wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus großzügigem Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und gemütlichem Ambiente. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die stilvolles Wohnen mit besonderem Charme suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit freundlicher Atmosphäre und geschmackvoller Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über die Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und verfügt über mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Homeoffice. Zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot zusätzlich ab. Diese attraktive Maisonettewohnung vereint Komfort, Gemütlichkeit und modernes Wohnen auf ideale Weise - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 015253260655, E-Mail [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
3.274,73 €
Hausgeld
500€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1985
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181.24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-05-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale:

- Böden: Fliesen, Laminat,
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche im EG
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken im UG
- Terrasse
- Garten
- Waschraum
- Hobbyraum
- Kellerraum
- Einbauküche
- 2 Stellplätze

Energie & Bausubstanz:

- Gaszentralheizung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Koblenz-Wallersheim, einem charmanten und gewachsenen Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt sowie an die umliegende Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Regionen.

Die Nähe zum Rhein sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Koblenz-Wallersheim erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit und überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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