Colonia-Tower 3-Zi-ETW ca. 86m² mit Blick auf Dom-Rhein-Stadt.

Objektbeschreibung

Colonia-Tower 3 Zimmer ETW ca. 86m², Westseite mit herrlichem Blick auf Rhein, Dom und Stadt Das 45-geschossige Gebäude wurde 1972 fertiggestellt und in den zurückliegenden Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt 28.101m². Es gibt insgesamt 352 Wohnungen und 21 Gewerbeflächen. Die Gewerbeflächen liegen im EG bis zur 2. Etage. Ab der 3. Etage bis zur 41. Etage befinden sich jeweils neun Wohnungen je Etage. In der 45 Etage befindet sich ein Partyraum, den man für Veranstaltungen anmieten kann. Direkt an das Hochhaus angeschlossen befindet sich ein Parkhaus, dessen Zutritt nur für die Hausbewohner gilt. Das Parkhaus wurde erst in 2012 umfangreich saniert. Der Kauf oder die Miete eines PKW¬Stellplatzes ist ggfs. möglich. Die Eigentümergemeinschaft, die bereits einiges in die Immobilie investiert hat, und in nächster Zeit alle Balkone sanieren wird, steht für eine intakte Gemeinschaft. Die Kosten der anstehenden Sanierung trägt der Käufer. Kommen Sie in das besondere Haus und sehen Sie, was dieses Haus alles zu bieten hat. Diese Wohnung ist für Interessenten geeignet, die Höhenangst haben, aber trotzdem gerne in diesem Haus mit seinen vielen Vorzügen leben möchten. Der Kaufpreis beträgt € 369.000,00 zuzüglich 3,57% Käufercourtage. Der geforderte Kaufpreis entspricht 4.300,00 € je m² Wohnfläche. Für vergleichbare Eigentumswohnungen werden in unmittelbarer Nähe Kaufpreise in einer Bandbreite von 5.000,00 € bis 7.000,00 € je m² Wohnfläche gefordert und gezahlt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuell beschlossenem Wirtschaftsplan 2025 monatlich 511,00 €. Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 145,6 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung werden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden. Für weitere Informationen: JFK-Immobilien Büro Colonia-Tower: 0221 - 277 12 16 Mobil: 0151 – 212 77 824 oder e-Mail: [email protected]

Raumaufteilung

Die gut geschnittene 3-Zi/K/D/B/-Wohnung in West-Nordausrichtung zeichnet sich durch eine angenehme Helligkeit aus. Durch den Eingangsbereich können Sie das Wohnzimmer, den Schlafraum sowie das kleine Zimmer sowie die Küche erreichen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein sep. Kellerraum sind selbstverständlich. Das Bad mit Wanne sowie das kleine Zimmer gehen direkt vom Flur ab. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, das Schlafzimmer und das Gästezimmer lassen sich noch selber gestalten, vorher war ein Teppicchboden ausgelegt. Das Bad sowie das Gäste WC sind noch auf einen aktuellen Stand zu bringen, gerne unterstützen wir sie dabei. Durch das Wohn- sowie das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Sonnenbalkon, der die gesamte Wohnung umschließt und auf dem Sie Ihre Pflanzenträume verwirklichen können. Der große Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein. Von hier aus können Sie das Stadtpanorama sowie spektakuläre Sonnenuntergänge genießen. Das hauseigene Heizsystem wird durch Wärme mit Elektroheizgeräten (teilweise Nachtstromspeicherheizung) in der Wohnung unterstützt. Übrigens: Laut Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung erfüllt unser Haus mit einem Energieverbrauchskennwert von 147 kWh/(m²*a) hervorragende Voraussetzungen. Bitte beachten Sie, dass im Objekt momentan eine Sanierung der Balkone und der Fassade umgesetzt wird. Hierfür wurde bereits eine Sonderumlage i.H.v. ca. 82.000,00 Euro nur für diesen Balkon entrichtet und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach abgeschlossender Sanierung wird das Haus in einem ganz neunen Glanz erstrahlen und einen modernen Eindruck erwecken. Wir gehen von zuküftig stark steigenden Quadratmeterpreisen aus. Wir freuen uns Ihnen das Haus einmal persönlich in einem exclusiven Einzeltermin vortellen zu dürfen. Ein Multikabel-Highspeed-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab Array