Gehobenes Wohnen in ruhiger Lage || Tiefgarage für Rundumkomfort

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Eigentumswohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und besticht durch ihre erstklassige Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. In einer charmanten, kleinen Liegenschaft gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtleben. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Design und Funktionalität: Hochwertige Materialien, klare Linien und raumhohe Fenster- und Türelemente lassen den gesamten Raum in natürlichem Licht erstrahlen. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es Ihnen, die Helligkeit nach Belieben zu steuern. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspanntes Wohnen im Alltag - dieser Raum lädt zum Verweilen ein. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet nicht nur eine behagliche Rückzugsoase, sondern auch genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, sodass all Ihre persönlichen Dinge perfekt verstaut werden können. Der durchdachte Schnitt der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight ist das moderne Badezimmer, das mit zeitlos eleganten, weißen Elementen ausgestattet ist. Die große Badewanne verspricht entspannende Wohlfühlmomente nach einem langen Tag - Ihre private Wellness-Oase direkt in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem exzellenten, sehr gepflegten Zustand. Dank der modernen Gaszentralheizung, die erst 2021 installiert wurde, profitieren Sie von zeitgemäßer, energieeffizienter Heiztechnik und niedrigen Betriebskosten. Für zusätzlichen Komfort sorgen der eigene Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche, die Ihnen weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher auf Ihrem persönlichen Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €), der bereits mit einer Vorrichtung für eine Ladestation ausgestattet ist - perfekt für die Zukunft der Elektromobilität. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und ideal für alle, die eine hochwertige Immobilie suchen. In der grünen und gleichzeitig zentral gelegenen Umgebung von Müngersdorf finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und entspannter Ruhe - ideal für Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet für eine Kaltmiete von 1.000 € Eine Selbstnutzung ist nach Absprache bzw. ab ca. Januar bis März 2027 möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen