++SCHÖNER WOHNEN AUF 2 EBENEN MIT DACHTERRASSE IM KÖLNER SÜDEN! MODERNISIERT!++

Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und einem Neuausbau im Hofgebäude 2024 bietet Platz für 17 Eigentumswohnungen. Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster. Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird neu ausgebaut. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen - quasi - wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Die Einheit 15 mit ca. 102 m² schafft im Erdgeschoss eine Wohnatmosphäre mit viel Licht. Gestalten Sie diesen großzügigen offenen Raum mit Ihrer trendigen Wohnlandschaft einem schicken Küchenbereich und einem Essplatz. Abgerundet wird diese Etage mit einer Abstellkammer unmittelbar im Bereich der Küche und einem Gäste-WC sowie einem Flur. Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Terrasse mit ca. 12 m², die im Sommer einen zusätzlichen Raum schafft für Ihre Loungegruppe und Ihre Outdoorküche. Das Schlafzimmer im Untergeschoss mit einem Bad en Suite und viel Platz für einen Ankleidebereich mit zusätzlicher Abstellfläche rundet diese Wohneinheit ab. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden, Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof. Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte und isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich. Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.

Sonstiges
Das Rheinufer ca. 400 Meter ist gleich um die Ecke und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Bayenthal grenzt an die beliebte Südstadt und den Stadtteil Rodenkirchen. Goltsteinstraße: 100 Meter Cafés, Bäckerei, Restaurants: 100 Meter Lebensmittelgeschäfte: Goltsteinforum 300 Meter Bonner Str. : 700 Meter Autobahnverteiler Köln/Süd: 2,5 KM Kindergarten: 300 Meter Grundschule: 550 Meter Gymnasium: 800 Meter Bushaltestelle 106: 150 Meter Stadtbahn 16/17: 700 Meter HBF: 4,4 KM

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025