Einmalige Chance in begehrtester Rheinlage in Köln! - Rheinblick zum Verlieben!

In einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Kölns - direkt am Rhein im architektonisch beeindruckenden Rheinauhafen - erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, offenem Raumgefühl und unmittelbarer Wasserlage macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort für anspruchsvolle Stadtmenschen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2009 errichteten, äußerst gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Aufzug barrierefrei erreichbar. Eine großzügige Raumaufteilung mit teilweise bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,5 m² große Loggia mit direktem Blick auf den Rhein, die durch ein verschließbares und bewegliches Elementsystem in der Praxis wie ein wintergartenähnlicher, geschützter Außenbereich genutzt werden kann. So entsteht ein vielseitiger Platz, der je nach Wetter offen oder geschlossen genutzt werden kann - ideal für entspannte Momente, zum Lesen, Frühstücken oder einfach, um den beeindruckenden Rheinblick zu genießen. Der offen gestaltete Wohnbereich wird ergänzt durch eine gepflegte Einbauküche, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das moderne Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag. Die hochwertige Bauweise und der sehr gepflegte Zustand der Wohnung spiegeln das Baujahr wider und machen die Einheit insgesamt zu einem äußerst attraktiven Angebot.

Sonstiges
Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden. WEITERE IMMOBILIEN-ANGEBOTE - https://www.wehrmann.immo/home/#immobilien WEHRMANN IMMOBILIEN IST ANDERS - https://www.wehrmann.immo/vor-dem-immobilienverkauf/emotional-verkaufen

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 16.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.45