Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in begehrter Lage von Köln-Sülz.

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnambiente bietet. Darüber hinaus steht ein Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus zum Ankauf zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Zur zusätzlichen Nutzung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche: Der helle Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Küche und zur angrenzenden Terrasse. Letztere ist ein besonderes Highlight der Wohnung - sie bietet ausreichend Platz zum Verweilen im Freien und gewährt einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Elektrogeräte. Das Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich, ruhig gelegen und bietet genug Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank - ideal als privater Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit den gängigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zur Ausstattung der Wohnung zählen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster, die sowohl eine effiziente Wärmedämmung als auch einen guten Schallschutz gewährleisten. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Pflegeleichte Bodenbeläge unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie und tragen zum insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnung bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 7.505,88?EUR, was sie auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition macht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 248,00 EUR

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen