Schöne helle Wohnung direkt am Stadtwald!

Diese lichtdurchflutete Wohnung in begehrter Lage von Köln-Lindenthal überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre moderne Ausstattung sowie den einzigartigen Blick ins Grüne. Auf rund 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Grundriss mit weitläufigen Fensterfronten, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Der Grundriss umfasst aktuell zwei große Zimmer, bietet jedoch die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu realisieren - ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Der offene Küchenbereich mit angrenzendem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Von der schön angelegten Loggia aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf den Stadtwald - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie großzügige Einbauschränke im gesamten Dielenbereich runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich im 1.OG ohne Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und ist seit Oktober 2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.550€ inkl. Tiefgaragenstellplatz.(85€) Das Hausgeld beträgt 719€ von denen ca. 445€ umlagefähig sind. Es kann zusätzlich ein Stellplatz im benachbarten Gebäude hinzu gekauft werden. Dieser liegt bei 35.000€.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 11.08.2034 Baujahr des Hauses: 1965 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 175 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-NVo-71876 FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3847414.html

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.444,00 m², Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen