++Ruhig dennoch urban, nah am Rhein: 3 Zimmer Wohnung mit Sonnenterrasse, modernisiert, Bayenthal++

Begleiten Sie uns mit besonderer Vorfreude auf die "Verjüngungskur" eines Wohngebäudes im Kölner Süden in Köln-Bayenthal. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1956 in einer Einbahnstraße und einem Neuausbau im Hofgebäude 2024 bietet Platz für 17 Eigentumswohnungen. Aufgeteilt in Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 34 m² bis zu 117 m². Zwei getrennte Hauseingänge führen zu den jeweiligen Einheiten. Hinter dem Hauseingang 5 befindet sich das Hinterhaus mit 3 Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Terrassen oder eine neue Balkonanlage. Die Fenster zum Innenhof erhalten bodentiefe Fenster. Die Bestandsimmobilie im ruhigen Innenhof wird neu ausgebaut. Hier entstehen 2 Maisonette Wohnungen mit eigenen Eingängen - quasi - wohnen wie in einem eigenen Haus über 2 Etagen mit großzügigen überdachten Dachterrassen. Aktuell bieten wir eine schicke 3 - Zimmer Wohnung, ausgelegt mit geölten Eichenparkett, WE 6 im Dachgeschoss im Vorderhaus an. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie eine Diele, an welche sich alle Räume auf dieser Ebene anschließen. Gleich zur linken Seite eröffnet sich ein Wohnraum mit eigenen Balkon und Platz für eine Küchenzeile. Gleich gegenüber befindet sich ein weiterer Raum der als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwischen diesen beiden Räumen liegt das schicke Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Ebenfalls an den Flur angeschlossen erschließt sich das Schlafzimmer. Das Highlight auf dieser Ebene ist die spektakuläre Terrasse mit Blick über Köln-Bayenthal, Ihre persönliche Wohlfühloase. Über eine innenliegende Terrasse erreichen Sie den Spitzboden der mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet ist. Alle Räume wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lassen sich effizient über ein Raumthermostat steuern. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden, Fahrradstellplätze befinden sich im Innenhof. Die Fassade wird in allen Einheiten durch ein Wärmedämmsystem vollständig modernisiert - ein Glanzpunkt in neuem Gewand - zukünftig eingefügt in Anmut zur Nachbarbebauung. Hervorragende energetische Werte. Isolierverglaste Fenster sind selbstverständlich. Gelungene Grundrisse erreichen ein Höchstmaß an Flächennutzung und Funktionalität.

Sonstiges
Das Rheinufer ca. 400 Meter ist gleich um die Ecke und bietet umfangreiche Freizeitmöglichkeiten. Bayenthal grenzt an die beliebte Südstadt und den Stadtteil Rodenkirchen. Goltsteinstraße: 100 Meter Cafés, Bäckerei, Restaurants: 100 Meter Lebensmittelgeschäfte: Goltsteinforum 300 Meter Bonner Str. : 700 Meter Autobahnverteiler Köln/Süd: 2,5 KM Kindergarten: 300 Meter Grundschule: 550 Meter Gymnasium: 800 Meter Bushaltestelle 106: 150 Meter Stadtbahn 16/17: 700 Meter HBF: 4,4 KM

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert