Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse und wunderschönem Garten zentral und ruhig in Ehrenfeld

Die angebotene moderne und einzigartige Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines ca. im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohneinheiten in absoluter Ruhiglage im Herzen von Ehrenfeld. Die Eigentumswohnung überzeugt durch die Kombination einer soliden Bauqualität samt modernisierten Baugewerken sowie einer einzigartigen Ruhiglage mit eigenem traumhaften Garten mitten in Ehrenfeld. Die ca. 112m² Wohnfläche der besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt sechs helle und moderne Zimmer mit unterschiedlichen Raumgrößen für eine flexible und ideale Nutzung, eine zentrale Diele, das Masterbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein modernes Duschbad samt Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett sowie hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia sowie Terrasse messen insgesamt über 37m², vervollständigen den Grundriss und laden zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Durch den Zugang von gleich zwei Zimmern sind die Außenflächen komfortabel nutzbar und bieten einen außergewöhnlichen Blick in den wunderschönen und traumhaft angelegten, ca. 170m² großen Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - einzig ein gewisser heimischer Tierbestand macht sich angenehm bemerkbar - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Es handelt sich um die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten. Bei Bedarf kann durch Schließen der Verbindungswand wieder eine separate 3-Zimmer- sowie 2-Zimmer-Wohnung erschaffen werden, beide Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch und fungieren als einzelne Einheit. Die hochwertige offene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Zugehörig zu der Wohnung sind zudem zwei gemauerte Kellerräume, welche sowohl durch das Treppenhaus als auch direkt vom eigenen Garten aus erreichbar sind, und mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche vielseitige und trockene Abstellmöglichkeiten bieten. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich für die Wohnung durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit lediglich ca. € 421,00 inklusive Rücklagenzuführung. Überzeugen Sie sich selbst von der Symbiose aus einzigartiger Ruhe sowie der exzellenten und zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert