Exklusive Maisonette mit Dachterrasse, Dom-Blick und 2 Stellplätzen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
755.000 €
Preis/m²
5.067,11 €
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
755.000 €
Preis/m²
5.067,11 €
50735 Köln - Niehl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261KCAVEB4LU

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein stilvolles und großzügiges Zuhause mit vielen besonderen Details. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Köln-Niehl. Die Raumaufteilung ist modern und durchdacht. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die private Dachterrasse mit Blick bis zum Kölner Dom - ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone sowie einen Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen der Wohnung und unterstreicht den offenen, modernen Charakter. Die luxuriös ausgestatteten Bäder bieten hohen Komfort und sind stilvoll gestaltet. Eine neu installierte Sprechanlage sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Stellplätze direkt vor der Tür - ein seltener Vorteil in dieser Lage. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Stil und eine hochwertige Ausstattung in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohnlage in Köln.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
755.000,00 €
Preis/m²
5.067,11 €
Provision
3,57% zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Neuwertig
? Lichtdurchfluteter Wintergarten mit weitem Ausblick ( Blick auf den Kölner Dom )

? Großzügige Dachterrasse - ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende

? Private Sauna - Wellness zuhause genießen

? Hochwertige Bodenbeläge und moderne Einbauten

? Zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich

? Ruhige Lage in einer gepflegten Wohnstraße

? Zwei eigene Stellplätze - komfortabel und direkt verfügbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Niehl. Das Wohnumfeld ist gewachsen und überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straße "Auf der Seekante" bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit wenig Verkehr.

Niehl gehört zu den nördlichen Stadtteilen Kölns und zeichnet sich durch seine Nähe zum Rhein sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Rheinufer mit seinen Grünflächen und Wegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Stadtbahnlinien 12 und 16 sowie die Buslinie 147 sorgen für eine direkte Verbindung zur Innenstadt. Autofahrer erreichen über das Niehler Ei und die A1 zügig das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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