Exklusive DG-Wohnung mit großer Dachterrasse & zusätzlichem Spitzboden! Wielandstraße, 1WE6

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
659.000 €
Preis/m²
5.632,48 €
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
659.000 €
Preis/m²
5.632,48 €
50968 Köln - Bayenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2635KL8G6CIB

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Objektbeschreibung

Eigentum in Köln-Bayenthal ist immer attraktiv und wertbeständig

– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.

Das Wohnhaus in der Wielandstraße 5+7 aus dem Jahr 1956 –

Neuausbau Hofgebäude 2024 – bietet insgesamt 17 Eigentumswohnungen.

Die Ein- bis Dreizimmerwohnungen haben Größen

von ca. 34 m2 bis 117 m2. Es gibt zwei getrennte Hauseingänge

und bei Haus Nr. 5 ein Hinterhaus mit drei Wohnungen.

Im Innenhof wird ein Bestandsgebäude neu ausgebaut.

Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine

Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie

sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet.

Kellerräume sind vorhanden. Die Fahrradstellplätze

efinden sich im Innenhof.

Alle Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes

und der neu wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig

und energiesparend. Vorderhaus, Anbau und Hofgebäude

werden jeweils energetisch saniert. Selbstverständlich sind alle

Fenster isolierverglast.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
659.000,00 €
Preis/m²
5633 €
Hausgeld
376€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-11-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Zentralheizung
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen- Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse(...)Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum in 2025: - Komplett erneuerte, wärmegedämmte Fassade auf beiden Gebäudeseiten für optimale Energieeffizienz- Neue Hauseingangstüre- Neue Heizungsanlage- Renoviertes Treppenhaus- Neue Balkone und vergrößerte Balkone an jeder Wohneinheit(...)Die Wohnung umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 87,91 m². Ergänzend steht der Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 29,07 m² zur Verfügung, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 116,98 m² ergibt.

Lagebeschreibung

Kenner der nahen Goltsteinstraße wissen ganz genau warumsie diese Meile so sehr lieben. Sie ist in Köln einfach einzigartig.Neben beliebten Einzelhandelsunternehmen wie etwa Alnaturaund Rewe ist das Angebot nahezu grenzenlos: Bäcker, Apotheken,Friseure und Blumengeschäfte, alles da. Aus der Vielfaltvon Restaurants und Cafés wollen wir noch besonders eine derbesten Eisdielen der Stadt herausheben. An sonnigen Wochenendenverwandelt sie sich zu einem wahren Magneten und locktMenschen aus allen Richtungen an.Das besondere Flair dieses Viertels ist maßgeblich auch denvielen schicken Boutiquen zu verdanken. Weiter gibt es einenBuchladen, ein Yoga-Zentrum, Kosmetik- und Stylingateliers,Reinigung, eine gute Metzgerei und ein Feinkostgeschäft. Kurzum:Alles was das Herz begehrt.Die Stadtbahnhaltestelle erreicht man in 700 Meter. Die Bushaltestelleist nur 150 Meter entfernt. Die Lage garantiert einenhohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW.Die Sonne scheint und ich habe Lust mich auf das Rad zu schwingen?Das Bike wartet auf mich. Meine persönliche Relax-, Freizeit-,und Sportzone liegt vor der Haustür. Der Rhein mit seinemRheinufer befindet sich fast nebenan. So kann der Tagentspannt beginnen.All around the corner! Bayenthal Love!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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