Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung, 115 m² mit Loggia & Stellplatz

Kurzbeschreibung

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 115 m², großzügigem Wohn-/Essbereich, offener Küche, Loggia, modernem Tageslichtbad, vielseitigem Raumangebot und Stellplatz.

Objekt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der 3. Etage eines im Jahr 1955 errichteten und 2007 umfassend modernisierten MFH verbindet großzügiges Wohnen mit einem durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und bietet dank ihrer großzügigen Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Besonders einladend ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hochwertige Fußbodenbeläge unterstreichen dabei den wohnlichen und gepflegten Charakter der Immobilie. Das Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien und Paare: Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer steht ein Kinderzimmer zur Verfügung, das über einen Durchgang mit einem dritten, flexibel nutzbaren Zimmer verbunden ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich je nach Bedarf hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich. Ein weiteres Plus ist die praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und umgebaut und bietet damit eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung. Auch am Gebäude selbst wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das ursprünglich 1955 errichtete Haus wurde 2007 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer und gepflegter Gesamtcharakter geschaffen wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann gegen eine Ablöse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Der Auszug und die Übergabe sind voraussichtlich spätestens zum 1. April 2027 vorgesehen. Der konkrete Übergabetermin kann individuell abgestimmt werden. Das aktuell erhöhte Hausgeld resultiert insbesondere aus dem überdurchschnittlichen, individuellen Heiz- und Warmwasserverbrauch und kann bei einem üblichen Verbrauchsniveau entsprechend geringer ausfallen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,19 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z