ARCHITEKTEN-DESIGN: 3-Zi-Gartenwohnung | 2 Bäder | 102 m² Luxus & S-Bahn-Anbindung

Moderne Eigentumswohnung in begehrter Lage von Köln-Lövenich. Lukrative und attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger mit hoher Mietrendite. Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung verspricht ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz, Licht und einem privaten Gartenanteil - eine seltene Kombination. In einer äußerst gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint die Wohnung zeitlose Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre barrierefreie Ausführung, klare Linien und ein modernes, ruhiges Wohnambiente. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Südost-Terrasse mit eigenem kleinen Garten zur Alleinnutzung - ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung ist ebenso funktional wie hochwertig: Das Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet höchsten Komfort mit einer großzügigen Badewanne (180 × 80 cm) sowie einer bodengleichen Regendusche mit Glasabtrennung und Wandablauf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres modernes Duschbad mit WC, ebenfalls bodengleich gefliest - ideal für Gäste, Homeoffice oder als komfortable Zweibadlösung im Alltag. Edle Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch: Eiche-Echtholzparke­tt in allen Wohn- und Schlafräumen, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, hochwertige Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller sowie eine exklusive Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offenlässt. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen, elektrische Rollläden, eine Busch-Jäger Video-Gegensprechanlage sowie die Warmwasserbereitung über eine Solaranlage stehen für Sicherheit, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz. Abgerunde­t wird dieses Angebot durch einen barrierefreien Tiefgaragenstellplatz, bei Interessen können auch zwei Stellplätze erworben werden. Eine sehr gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung sowie die beliebte Lage von Köln-Lövenich mit hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt und unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr. Fazit Eine Wohnung, die heute überzeugt und morgen begeistert. Ideal für Kapitalanleger. Eine Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Von Privat - Provisionsfreier verkauf! Zur Schonung der Privatsphäre meiner Mieter Besichtigung nur bei ernsthaften Kaufinteresse. Die Wohnung ist nicht frei und neu vermietet. Makleranfragen bleiben unbeantwortet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen