Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug in Köln-Nippes

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Nippes und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m². Die ursprünglich als Büroräume vorgesehenen Flächen wurden 1999 genehmigt zu Wohnraum umgebaut und werden seither auch steuerlich als Wohnraum geführt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist somit zulässig.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung aus einem hellen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern sowie einer separaten Küche. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die sehr gute Isolierung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den funktionalen Charakter der Immobilie.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehört ein eigener Stellplatz zur Wohnung - ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Kölner Lage.

Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Kapitalanlage. Eine Mieterhöhung wurde der Mieterin im August angekündigt und soll zum 1. Januar 2027 wirksam werden, die neue Kaltmiete beträgt ab Januar 1.130 Euro.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Ausstattung, Stellplatz und etablierter Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Köln-Nippes. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen.