Moderne Eigentumswohnung mit Terrasse am beliebten Erzbergerplatz zentral und ruhig in Nippes

Die angebotene, moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung am Erzbergerplatz in Nippes befindet sich in der Hochparterre eines circa im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohnungen, welches unter anderem durch die Anbringung eines rückwärtigen Wärmeverbundsystems, den Austausch der Fensteranlage, den Ausbau des Dachgeschosses sowie der Erneuerung der Gaszentralheizung stetig modernisiert worden ist. Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage "mittendrin" spricht hier für sich! Wichtig zu betonen ist, dass die Eigentumswohnung im Jahr 2011 inklusive aller Leitungssysteme hochwertig für den Eigenbedarf kernsaniert worden ist. Die ca. 85m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 großzügige Zimmer, eine zentrale Diele, ein in 2011 kernsaniertes und modernes Masterbad inklusive Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster sowie ein modernes und praktisches Gäste-WC. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die Verbindungswand zwischen Wohnzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer stellt keine tragende Wand dar, sodass hier bei Wunsch eine offene Küche geschaffen werden kann. Alle Anschlüsse sind in dem Raum vorhanden. Die traumhafte und uneinsichtige Terrasse misst ca. 18m², vervollständigt den Grundriss und lädt als ruhiger Rückziehort zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem wohnungseigenen Tresor sowie der hohen Anzahl an Steckdosen in jedem Zimmer. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend und sicher Stellfläche bietet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung ca. € 454,00 inkl. Rücklagenzuführung sowie Heizkosten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges
Baujahr: 1962 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 158,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen