*Hidden Jewel* 120 m² geschmackvolles Wohnambiente, rückseitig mit Blick ins Grüne-von privat

Diese elegant geschnittene, charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1983) im begehrten Köln-Rodenkirchen – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: die Ruhe der Rheinnähe und die Lebendigkeit einer der beliebtesten Lagen im Kölner Süden. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung mit viel Gespür für Stil und Qualität aufgewertet. Großformatige Fliesen, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, schaffen eine ruhige, klare Linie. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonderes Wohngefühl – angenehm und komfortabel zu jeder Jahreszeit.

Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit

Stucco-de-Luce-Akzentwand. Hier finden ein großer Esstisch, eine großzügige Wohnlandschaft sowie individuelle Wohnideen mühelos ihren Platz. Massivholzmöbel und liebevoll abgestimmte Details können auf Wunsch übernommen werden und verleihen dem Raum bereits jetzt eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer/Büro und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste – oder einfach das gute Gefühl, ausreichend Platz zu haben.

Das stilvolle Badezimmer lädt zum Entspannen ein und ist hochwertig ausgestattet. Auch das edle Gäste-WC präsentiert sich modern und stimmig.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Aufwand. Mit Induktionskochfeld, Backofen in Augenhöhe etc. ist alles vorhanden.

Deckenhohe Einbauschränke sorgen für durchdachten Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung wird inkl. einem Tiefgaragenstellplatz erworben und ist gerne nach Absprache verfügbar. Wir verkaufen privat, es fallen also keine Gebühren für Maklertätigkeiten an.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Kölner Süden, im urigen Stadtteil Rodenkirchen. 2 Gehminuten vom Rhein entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen aus und gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Rodenkirchen überzeugt durch seine gewachsene Struktur, ein charmantes, beinahe dörfliches Ambiente und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Das lebendige Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Supermärkte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Erwähnenswert sind auch die verschiedenen Wochenmärkte und auch die liebevoll organisierten Dorfaktionen und Feste.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Rheinuferstraße ist die Kölner Innenstadt schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A4 und A555. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.

Für Familien bietet die Lage ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Vereine u. Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Rheinwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die zauberhaften Bootshäuser bieten kulinarische Genüsse im Urlaubsambiente.

Ein paar Gehminuten weiter erreicht man auch den Weißer-Rheinbogen oder den Forstbotanischen-Garten, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Rodenkirchen steht für eine ruhige, gehobene Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur, eine Kombination, die diese Gegend so besonders und macht. – genau diese Mischung suchen viele Kaufinteressenten in Köln!

k.A.