Energieeffizient und großzügig wohnen in Lindenthal – modernisierte 4-Zimmer mit Balkon & Loggia!WE5

Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.258,06 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
675.000 €
Preis/m²
7.258,06 €
50931 Köln - Lindenthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266NW6SNUUAG

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Objektbeschreibung

Eigentum in Lindenthal – in diesem Stadtviertel sehr begehrt und auf

lange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf ode

zur soliden Kapitalanlage.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1961, Neuausbau 2025, bietet

insgesamt 10 Eigentumswohnungen mit angesagten Größen und Grundrissen.

Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bieten rund 46 m2 – 90 m2.

Neuausbauten erfolgen mit den Wohnunge 9 und 10 im Staffelgeschoss.

Die Einheiten haben Balkon, Loggia oder eine Dachterrasse. Im Erdgeschoss

efindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 482 m2. In der hauseigenen

Tiefgarage finden 10 Fahrzeuge einen Stellplatz.

Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort

mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen,

Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von de

massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten und wärmegedämmten

Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind

isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-08-26T00:00:00Z
Kaufpreis
675.000,00 €
Preis/m²
7272 €
Hausgeld
394€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
68.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Zentralheizung
ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):- Echtholzparkett- Neue Malerarbeiten- Neue Türen- Komplett neues Badezimmer mit MarkenausstattungAuch das HAUS selbst wurde umfangreich modernisiert und verfügt über gute Energiewerte (2026):- Wärmegedämmte Fassade- Komplett neues Dach- Neue Zentralheizungusw.

Lagebeschreibung

Die Dürener Straße, dem Herz des Viertels – hier lebt es sich besonders gut:Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Szenekneipen sorgen für dasWohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes undIndividuelles. Hier findet man einfach alles, was zum Stadtleben gehört – und das in besterQualität. Im August wird das Lindenthaler Straßenfest mit Musik und vielen kulinarischenGenüssen gefeiert.Das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNVVerbindungensind die Gründe dafür, dass sich zu den alteingesessenen Kölner Familienimmer mehr junge Familien und Studenten gesellt haben. Lindenthal ist lebens- und liebenswertund bestimmt eine der Top-Wohnlagen in Köln.Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnerneine exzellente und hohe Lebensqualität: In den Nebenstraßen prägen edle Stadthäuserund Villen das Bild. Der Kölner Stadtwald befindet sich um die Ecke. Universität zu Köln undUniklinik sind nicht weit entfernt, auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.Fast wie im Urlaub fühlt man sich an den ausladenden Alleen des Clarenbach- und Rautenstrauchkanals,die den Aachener Weiher mit dem schönen Stadtwald verbinden. Eine Oasein der Stadt – der perfekte Ort für gemütliche

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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