Köln-Nippes || Erstbezug || 2-Zimmer-Wohnung || Effizienz A+

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine durchdachte Architektur. Als Erstbezug bietet die Wohnung auf ca. 65 m² Wohnfläche beste Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen. ???????Dank der vollständig barrierefreien Ausführung im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeden Alters. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde edles Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Im Badezimmer schaffen großformatige Fliesen im Format von ca. 30 x 60 cm ein modernes Ambiente. Die bodengleiche, barrierefreie Dusche bietet höchsten Komfort und erfüllt zugleich zeitgemäße Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein angenehmes Wohnklima wird durch die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung gewährleistet, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht. Kunststofffenster mit hochwertiger Mehrscheiben-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Video-Gegensprechanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung gelegt. Das Gebäude wird durch eine innovative Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage nahezu autark mit Heizenergie und Warmwasser versorgt. Diese moderne Technik reduziert den Energieverbrauch und trägt gleichzeitig zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1