Frisch saniert & einzugsbereit | energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

Neuehrenfeld gehört zu den gefragtesten Kölner Stadtteilen - urban, lebendig und mit einer Wohnqualität, die begeistert. Mitten drin, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus an der Iltisstraße 150, bietet diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² alles, was ein echtes Zuhause ausmacht - und das vom ersten Tag an. Schon beim Betreten spürt man: Hier lässt es sich ankommen. Der durchdachte Grundriss, die hellen Räume und der eigene Balkon schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe und Urbanität auf besondere Weise verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - große Fenster, eine einladende Atmosphäre und der direkte Zugang zum Balkon machen ihn zum liebsten Aufenthaltsort, morgens wie abends. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet einen ruhigen, persönlichen Rückzugsort, der sich flexibel gestalten lässt. Die separate Küche ist funktional und gut geschnitten, das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Gesamtbild ein. Für Eigennutzer bedeutet das: einziehen, einrichten, wohlfühlen - ohne Renovierungsstress oder Wartezeit. Für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit einer sofortigen, unkomplizierten Vermietung in einem der nachgefragtesten Kölner Stadtteile. Ein besonderes Plus ist der Zustand des Gebäudes selbst: In den letzten Jahren wurde das Mehrfamilienhaus konsequent und umfassend modernisiert. 2025 wurden Fassade und Dach energetisch erneuert sowie die Balkone vollständig saniert - die Gebäudehülle entspricht damit aktuellem Standard und sorgt für spürbar niedrigere Heizkosten. Bereits 2018 wurden die Leitungen erneuert und alle Bäder im Haus modernisiert. Ergänzt wird das durch isolierverglaste Fenster aus 2015 und eine effiziente Gas-Zentralheizung aus 2016. Wer hier kauft, erwirbt keine Baustelle, sondern ein Gebäude, das für die Zukunft aufgestellt ist - mit klaren Vorteilen für Wohnkomfort, Nebenkosten und langfristigen Werterhalt. Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV und die Kölner Innenstadt ist hervorragend. Neuehrenfeld ist ein Viertel, das bei Mietern wie Käufern dauerhaft gefragt ist - und es auch bleibt. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, einen durchdachten Grundriss und eine starke Lage zu einem Gesamtpaket, das heute begeistert und langfristig überzeugt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2025