modernes, großzügiges wohnen in Ehrenfeld

Gelegenheit zum provisionsfreien Erwerb einer ca. 108 qm großen und modernen Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage oder großzügige Single oder Pärchen Wohnung für Eigennutzer.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten 1997 gebauten Mehrfamilienhauses und ist bequem und barrierefrei mit einem Fahrstuhl zu erreichen.

Schon beim Betreten des Treppenhauses werden Sie direkt von der hellen und gepflegten Atmosphäre begrüßt.

Ein Fahrstuhl bringt Sie auf die erste Etage. Hier betreten Sie das erste Zimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Dieses Zimmer bietet eine flexible Nutzung als

Wohnzimmer oder großzügiges Büro.

Dann betreten Sie das zweite große Wohn/Esszimmer mit offener Küche.

Die hochwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte und Frühstücksbar aus schwarzem Naturstein ist bereits im Kaufpreis enthalten. An die Küche schließt ein praktische Abstellraum.

Die beiden großen Zimmer können auch durch Entfernen der Zwischenwand zu einem weitreichenden, offenen Wohn- und Essbereich kombiniert werden.

Von einem kleinen Flur aus erreichen Sie das große Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Daneben gibt es ein hochwertiges Wannenbad aus zeitlosen Naturstein.

Ein weiteres kleines Zimmer, das Sie als Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen können, rundet das Angebot ab.

Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, des weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Zum Haus gehört eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse von der man einen tollen Blick über Köln genießen kann.

Die Wohnung ist aktuell seit 2022 in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Jahresmiete beträgt 15.360,- Euro + Nebenkosten.

Die Wohnung bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ob zum Wohnen und Arbeiten oder als großzügige Pärchen- oder Singlewohnung, auch für Senioren geeignet, bietet die Wohnung viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch als Kapitalanlage in einem gepflegten Objekt in begehrter Lage ein sicheres Investment.

Das Haus und der Wohnkomplex sind sehr gepflegt. Da viele Eigentümer selbst in der Anlage wohnen besteht aktuell kein Sanierungsstau.

Ausstattung:

- barrierefreier Zugang

- hochwertige Naturstein- und Parkettböden

- Einbauküche mit Einbaugräten

- Aufzug

- Kellerraum

- Energieeffizienzklasse C

Lage:

Nur wenige Minuten entfernt findet man sich im Herzen von Ehrenfeld wieder – einem angesagten Viertel mit einer Fülle von Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften.

Außerdem erwarten Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen für Kinder in direkter Umgebung.

Von der Immobilie aus sind es zudem nur 6 Gehminuten zur Straßenbahnstation “Leyendeckerstr.”, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Köln bietet.

Zudem ist der Bahnhof Ehrenfeld nicht weit entfernt und ermöglicht es, schnell und bequem andere Teile der Stadt oder sogar andere Städte zu erreichen.

Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 88.52 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 2028-10-28

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bitte keine Makleranfragen.

k.A.