Mit dem Rhein direkt vor der Haustür!

Manchmal sind es die kompakten Wohnkonzepte, die durch Funktionalität und Charme überzeugen. Dieses gepflegte Appartement im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf rund 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich wird durch eine praktische Schlafnische ergänzt, die Wohnen und Schlafen geschickt voneinander trennt. Eine kleine Diele schafft einen einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und komfortables Kochen. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und profitiert von einer Besonderheit in Köln: Das Gebäude liegt unmittelbar am Rheinufer. Auch ohne direkten Rheinblick genießen die Bewohner die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage. Die Rheinpromenade befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser ein. Die unmittelbare Nähe zum Rhein zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und trägt wesentlich zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Kombination aus direkter Rheinlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer kompakten, gut vermietbaren Wohnungsgröße macht dieses Appartement besonders interessant.

Sonstiges
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung verfügt derzeit über keinen eigenen Stromzähler. Der Stromverbrauch wird über einen separaten Zwischenzähler erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet. Ein eigener Abschluss eines Stromliefervertrages durch den Mieter ist derzeit nicht möglich. Eine spätere Umstellung auf einen eigenständigen Stromzähler bleibt vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2026