Wohnen in exklusiver Nachbarschaft || Ruhig und privat gelegen am Rhein

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Diese Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Drei-Parteienhauses vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein ruhiges Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Auf 141 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet. Schon beim Betreten zeigt sich die Qualität dieser Wohnung: Der Grundriss ist klar strukturiert, großzügig und ideal auf Paare, Familien oder Stadtbewohner ausgerichtet. Vier Zimmer bieten Raum für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Rückzug. Helle Fliesen und Eichenparkett schaffen eine wertige Atmosphäre, während die Fußbodenheizung ganzjährig für angenehme Wärme sorgt. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene, wohnliche Wirkung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und stellen einen direkten Bezug zu den Außenbereichen her. Die Terrassen sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Plätze für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder kurze Auszeiten im Alltag. Ergänzt wird dies durch die Gartennutzung, die der Wohnung einen privaten Charakter verleiht. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Die Einbauküche mit modernen Elektrogeräten bietet kurze Wege, Komfort und eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Auch die Bäder überzeugen durch ihre Aufteilung: Ein en suite Dusch- und Wannenbad, ein separates Duschbad im Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Flexibilität und Komfort im Alltag oder bei Besuch. Neben der Ausstattung punktet die Immobilie mit praktischen Details. Smart Home, eine Gegensprechanlage und elektrische Alu-Rollläden mit Einbruchschutz erhöhen Sicherheit und Komfort. Ein abschließbarer Kellerraum bietet Stauraum. Besonders komfortabel sind außerdem die drei Außenstellplätze sowie die Garage, die in dieser Toplage einen Mehrwert darstellen und den Alltag spürbar erleichtern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit nur drei Parteien und verbindet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Aktuell ist die Einheit vermietet; die Kombination aus großzügiger Fläche, hochwertiger Ausstattung, Außenbereichen und exklusiver Lage in Köln-Marienburg macht dieses Angebot zu einer besonderen Immobilie mit Qualität.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1