Urban wohnen in Köln! 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss im Komponistenviertel! WE 4

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
6.983,05 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
412.000 €
Preis/m²
6.983,05 €
50674 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269NUXBV12X2

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Objektbeschreibung

Besonders – Eigentum in der Kölner Innenstadt ist imme

egehrt und auf lange Sicht attraktiv und wertbeständig – für den

Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus, Richard-Wagner-Straße 26, bietet 11 Eigentumswohnungen

in angesagten Größen und Aufteilungen von rund

42 m2 bis 100 m2. Es gibt eine Zwei- und neun Dreizimmerwohnungen.

Die Dreizimmerwohnungen bieten ein Kinderzimmer oder, perfekt als

Homeoffice, ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine

großzügige Fünfzimmerwohnung mit Loggia. Bei den Wohnungen im

1. bis 3. Obergeschoss ist, optional, eine Variante der Raumaufteilung

möglich. Kellergeschoss und ein kleiner Hof auf der Rückseite sind

vorhanden.

Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort

mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus

Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet und profitieren von de

massiven Bauweise des Gebäudes. Die Fassade erhält einen Neuanstrich.

Alle Fenster haben eine Doppelverglasung. Bitte beachten Sie,

dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-09-24T00:00:00Z
Kaufpreis
412.000,00 €
Preis/m²
7005 €
Hausgeld
212€
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
1654
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Erstbezug nach vollständiger Modernisierung:- Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen- Komplette Maler- und Tapezierarbeiten- Echtholzparkett Eiche- Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen(...)

Lagebeschreibung

Adresse: Richard-Wagner-Straße 26 Komponisten-Viertel,Belgisches-Viertel, Aachener Straße, Kwartier Latäng, Kölner Ringe, AachenerWeiher, Grüngürtel, Brüsseler Platz, Innenstadt, Universität zu Köln –mehr geht nicht.Wohnen, wo Köln lebendig ist! Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativenSzene und auch eines der begehrtesten Wohnviertel der Domstadt. Hier lebenbedeutet kurze Wege. Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahrenoder ein Theaterbesuch – kein Problem. In wenigen Minuten erreichtman jedes Ziel zu Fuß und sitzt etwa in einem der Straßencafés oder genießtdas bunte Leben am Brüsseler Platz. Die Aachener Straße in diesem Viertelist die angesagte Meile in Köln.Bunte Cafés und coole Bars, individuelle Läden und trendige Restaurants bildenein Umfeld, in dem sich Stadtmenschen, Studenten, Kreative und Künstlerwohlfühlen.Es gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man hier perfekt ohneeigenen PKW leben und wohnen kann. Die persönliche Sport- und Relaxzoneliegt mit Aachener Weiher und Grüngürtel vor der Haustür. Kein Wunder,dass dieser Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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