Top Altbauwohnung in Lindenthal/Uni, Eigennutzung oder Invest, 4 Zi, WG-geeignet, Balkon

Stilvoller Altbau mit vielseitigem Wohnkonzept in begehrter Lage Diese charmante Wohnung in Köln-Lindenthal vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Ansprüchen an modernes Wohnen. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude bietet auf rund 100 m² großzügige Wohnfläche und überzeugt mit zahlreichen liebevoll erhaltenen Details, die den individuellen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Insbesondere die Rückfassade wurde aufwendig instandgesetzt und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Hauses zu erhalten. Historische Elemente wie die originale Bleiverglasung und das mit schwarzem Granit gestaltete Treppenhaus verleihen der Immobilie eine besondere architektonische Note. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, helle Erker im Wohnzimmer. Durch die besondere Fensterfront fällt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhig gelegenen Balkon auf der Rückseite des Hauses, der sich hervorragend als privater Rückzugsort eignet. Auch im Inneren treffen klassische Elemente auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Der teilweise original erhaltene Eichen-Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Raumaufteilung bietet zudem ein hohes Maß an Flexibilität: Je nach persönlichem Bedarf lassen sich bis zu drei Schlafzimmer realisieren - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiterer großer Vorteil ist die hervorragende Lage. Die Dürener Straße befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten. Damit sind zahlreiche Angebote des täglichen Lebens bequem und schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit liegt zudem eine attraktive Grünanlage direkt gegenüber der Immobilie. Die großzügigen Parkflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Kombination aus charaktervollem Altbau, großzügigem Grundriss, flexibler Nutzung und einer ausgezeichneten Lage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Köln-Lindenthal. Hier verbinden sich klassische Architektur und zeitgemäße Wohnqualität mit einem urbanen Lebensumfeld und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Die Wohnung bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns langfristig zu positionieren.

Provisionshinweis
3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt. Courtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 826,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2023