Geduld zahlt sich aus : Diese Lindenthaler ca. 70 qm Wohnung wird jetzt leerstehend zum 01.11.2026 verkauft.

LINDENTHALER WOHNQUALITÄT MIT BESONDERER PERSPEKTIVE

Exklusive 2 /3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 68,2 m² · Balkon · bezugsfrei ab 01.11.2026

Eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Käufer: In einer der begehrtesten und nachhaltig gefragten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese attraktive 2 /3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,2 m² Wohnfläche als ausgesprochen interessante Immobilie für Menschen, die eine hochwertige Wohnadresse mit einer überzeugenden Kombination aus Lage, Wohnqualität und Preis suchen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig nutzbaren Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum . Allgemeine Nutzung , Fahrradkeller, Waschmaschinenraum und Garten . Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte vom klassischen Zuhause für Paare oder Familien bis hin zur repräsentativen Stadtwohnung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein besonderer Vorteil: Zum 01.11.2026 wird die Wohnung leer und bezugsfrei übergeben. Der Erwerber kann somit unmittelbar über die Immobilie verfügen und sie ganz nach seinen persönlichen Vorstellungen bewohnen und gestalten. Lindenthal – eine Wohnadresse mit bleibendem Wert Köln-Lindenthal steht wie kaum ein anderer Stadtteil für gepflegte Wohnqualität, urbanes Leben und ein anspruchsvolles Umfeld. Die Verbindung von grünen Straßenzügen, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Kölner Innenstadt macht Lindenthal zu einer der Wohnlagen, die seit vielen Jahren zu den besonders gefragten Adressen Kölns zählen.

Wer hier Eigentum erwirbt, entscheidet sich nicht allein für 68,2 m² Wohnfläche – sondern für eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnstandort, Lebensqualität und langfristiger Wertperspektive.

Besonders interessant ist die Preispositionierung.

Diese attraktive Eigentumswohnung wird zu einem erstklassigen und für die Lage besonders interessanten mindes Kaufpreis angeboten.

Damit eröffnet sich eine Gelegenheit, die auf dem Lindenthaler Immobilienmarkt nicht alltäglich ist:

Eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns verbunden mit einem Kaufpreis, der diese Immobilie auch unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten besonders interessant macht. Lage. Wohnqualität. Bezugsfreiheit. Wertperspektive. Vier Eigenschaften, die diese Immobilie zu einer bemerkenswerten Gelegenheit für den anspruchsvollen Eigennutzer oder den vorausschauenden Immobilienkäufer machen.

Wohnungsbesichtigung
Um Ihre und unsere Zeit effizient zu nutzen, bitten wir Sie, vor der Vereinbarung eines Besichtigung -termins Ihre finanziellen Möglichkeiten verbindlich zu prüfen. Klären Sie hierzu bitte vorab mit Ihrem Finanzberater sowie Ihrer finanzierenden Bank oder Sparkasse die Rahmen -bedingungen einer möglichen Immobilienfinanzierung. Aufgrund der aktuell hohen Nachfrage nach Besichtigung -Terminen ist diese Voraussetzung notwendig. Wir stellen leider häufig fest, dass trotz ernsthafter Kaufabsicht das erforderliche Eigenkapital nach einer Bonitätsprüfung, insbesondere unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten – nicht den aktuellen Anforderungen der Finanzierung -institute entspricht. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Steinhäuser & Partner – Immobilien verkauft im Rahmen eines notariellen Exklusiv-Verkaufsauftrags die hier angebotene Eigentumswohnung in Köln-Lindenthal. Objekt-Nr. ETW 47–77– 526. Weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt finden Sie auf unserer Website unter: www.steinhaeuser-immobilien.de
im Bereich Verkäufe. Diese können für Ihre Entscheidungsfindung von erheblicher Bedeutung sein. Bitte beachten Sie: Alle Angebote erfolgen unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Wichtiger Hinweis zur Bonitätsprüfung:
finden sie auf unserer Homepage. Das jeweilige Institut kann sich bei Rückfragen selbstverständlich jederzeit direkt mit uns per Mail in Verbindung setzen. Auch die Unterlagenversendung erfolgt ausschließlich vorbehaltlich eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.

Haftungsausschluss:
Die Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung der Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben durch uns als Maklerunternehmen ist nicht erfolgt und auch nicht geschuldet.
Insbesondere beruhen Aussagen zu nicht sichtbaren Bauteilen auf: vorhandene Unterlagen (z.? B. Bauakten, Grundrissen) Aussagen der Eigentümer bzw. Behörden Ggf. Gutachten öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie daraus abgeleiteten Annahmen. Zerstörende Untersuchungen wurden unsererseits nicht durchgeführt. Für Abweichungen oder unvollständige Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Dieses Angebot stellt somit eine sichere und attraktive Investitionsmöglichkeit im mittleren Preissegment dar – mit hervorragendem Potenzial zur Wertsteigerung durch die kontinuierlich hohe Nachfrage in dieser Lage. Lagevorteile: Köln-Lindenthal gehört zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnvierteln der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur, eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Universität, zu Kliniken und Grünanlagen machen diesen Standort sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst beliebt.

Gepflegte Wohnanlage
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine erstklassige Altersvorsorge zu investieren, die durch Preis, Lage, Zustand und Stabilität überzeugt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen für ihr
Finanzinstitut nach Bonitätsbescheinigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z