Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Zündorf

In einer ruhigen Wohngegend von Köln-Porz befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines 8-stöckigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1964 errichtet wurde und derzeit vermietet ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 54 m² überzeugt die Eigentumswohnung durch einen durchdachten Grundriss, der ein einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer umfasst. Zudem bietet ein Balkon zusätzlichen Raum für entspannende Momente im Freien.

Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk aus dem Jahr 1996, wobei der Energieausweis eine Energieeffizienzklasse E mit einem Verbrauch von 130,4 kWh ausweist. Der Energieausweis ist ebenfalls verfügbar und kann auf dieser Seite heruntergeladen werden.

Aktuell generiert die Wohnung monatliche Kaltmieteinnahmen von 458 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Erträgen macht. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 285 EUR.

Sonstiges
Erschließung: Nach Angaben des Verkäufers sind alle bisher durchgeführten Erschließungskosten abgerechnet und bezahlt.
Baulasten: Nach Angaben des Verkäufers und keine.
Alt-Lasten: Nach Angaben des Verkäufers ist dieses Grundstück nicht von Altlasten betroffen.
Finanzierung: Gern stehen wir Ihnen bei Finanzierungsfragen zur Seite. Verschiedene Banken und Spezialisten dieses Gebiets arbeiten mit uns zusammen.
Energieausweis liegt vor.
Besichtigung: Gerne nach Terminabsprache mit unserem Büro.
Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer Berechnung des Architekten aus dem Jahr 1991. Diese wurde vermutlich nach der damals geltenden DIN 283 erstellt, die sich in Berechnungsweise und Bewertungsmaßstäben von der heute gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) unterscheidet, allerdings vor allem in Balkon/Terassen-flächen, wo hier mit 0,5 gerechnet wurde, heutzutage jedoch meist nur mit 0,25 gerechnet wird. Eine aktuelle Überprüfung oder Neuberechnung liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend, lrrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit Immo-Frisch kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Provision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe