Bereit für Neues. Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Köln-Nippes

Bezugsfreie 3-Zimmer mit Loggia & Gemeinschaftsgarten Die Wohnung befindet sich in Köln-Nippes und verfügt über eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia. Auf ca. 61 m² verbindet die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle. Sie liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen. Insgesamt umfasst die Wohneigentümergemeinschaft zwölf Wohneinheiten. Die dreifach verglasten Fenster wurden 2019 erneuert. Schon der Grundriss zeigt, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wird. Von der zentralen Diele aus sind die einzelnen Räume gut erreichbar und klar voneinander getrennt. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Das Schlafzimmer lässt sich gut möblieren, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Die Wohn und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Die separate Küche bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle und funktionale Gestaltung und wird durch zwei praktische Abstellräume ergänzt. Wertvoller Stauraum, der gerade auf kompakter Wohnfläche einen echten Mehrwert schafft. Von der Küche aus gelangt man auf die Loggia zur Gartenseite, die einen Platz im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Diele, Küche, Abstellräume und Badezimmer sind gefliest und damit pflegeleicht gestaltet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei und damit bereit für Neues. Ob für Singles, Paare, Berufstätige mit Wunsch nach einem separaten Homeoffice oder eine kleine Familie: Drei gut nutzbare Zimmer schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Eigennutzer können die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis übernehmen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Die Kombination aus drei Zimmern, Bezugsfreiheit, der gefragten Lage in Köln-Nippes und der sehr guten Verkehrsanbindung schafft gute Voraussetzungen für eine direkte Neuvermietung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage selbst. Kurze Wege im Veedel, eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt und Grün in der Umgebung verbinden urbanes Leben mit einem angenehmen Rückzugsort zur Gartenseite. Drei Zimmer, eine klare Raumaufteilung, praktische Abstellmöglichkeiten, Loggia und Gemeinschaftsgarten. Mitten in Nippes und eine Wohnung mit Möglichkeiten und Raum für eigene Ideen.

Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfrei und kann nach erfolgter Kaufabwicklung kurzfristig übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hausgeld gesamt: ca. 288 € monatlich davon ca. 187 € umlagefähige Kosten inkl. Heizkosten davon ca. 52 € nicht umlagefähige Kosten davon ca. 49 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 111 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 Energieausweis gültig bis: 17.07.2028 Hinweis zur Darstellung: Einige Abbildungen wurden zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten virtuell eingerichtet. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die auf den Originalfotos abgebildete Einbauküche wurde zwischenzeitlich entfernt und ist ebenfalls nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jede Immobilie ist besonders und verdient eine Vermarktung, die genau zu ihr passt. Gerne begleite ich Sie persönlich mit einer fundierten Marktpreiseinschätzung, einer klaren Verkaufsstrategie und einer Präsentation, die die Stärken Ihrer Immobilie sichtbar macht. Lassen Sie uns über Ihre Immobilie und Ihre Verkaufspläne sprechen. MASCASA Immobilien Mit Stil. Mit Strategie. Mit Blick fürs Besondere.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen